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die raumverteiler immobilien GmbH – Ihr exklusiver Immobilienmakler
Immobilien

Wohnen über den Dächern: 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung!

83052 Bruckmühl, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Seda Wernecke, die raumverteiler immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    SW-DG-WHG-7-SW
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    83052 Bruckmühl
  • Wohnfläche ca.
    87,90 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    24,90
  • Küche
    Offene Küche
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Wärmepumpe
  • Baujahr
    2026
  • Zustand
    projektiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Tief­garagen­stell­plätze
    27.500 EUR (Anzahl: 2)
  • Verfügbar ab
    Sommer 2028
  • Käufer­provision
    2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer leistet eine Provision in gleicher Höhe.
    HINWEIS: Die Maklerprovision beläuft sich auf 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer. Der Verkäufer leistet eine Provision in gleicher Höhe.
  • Kaufpreis
    640.800 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Pultdach
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    09.03.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2026
  • Primärenergieträger
    Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    20,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 20,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mit dem modernen 8-Familienhaus SQ21 in Bruckmühl realisiert die raumverteiler wohnbau GmbH ein zukunftsorientiertes Neubauprojekt, das nachhaltige, energieeffiziente Bauweise mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Die zentrale Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an Verkehr, Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Werden Sie Teil dieses innovativen Wohnkonzepts.

Diese hochwertige 3-Zimmer-Penthousewohnung in Südwest-Ausrichtung vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort und einer durchdachten Raumaufteilung. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein offenes, freundliches Wohnambiente mit besonderer Wohnqualität.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur ca. 24,9 m² großen Südwest-Dachterrasse. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abendstunden im Freien – perfekt für entspannte Momente, gesellige Abende oder den stilvollen Ausklang des Tages. Die Dachterrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen besonderen Blick über die Umgebung.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und eine ruhige Lage – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine hochwertige Sanitärausstattung und eine bodengleiche Dusche.
Weitere Ausstattungsdetails

Großzügige Dachterrasse mit ca. 24,9 m² in Südwest-Ausrichtung

Barrierefreier Zugang dank Aufzug bis in die Penthouseebene

Praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Erleben Sie exklusives Wohnen über den Dächern von Bruckmühl und sichern Sie sich schon heute diese besondere Neubauwohnung.

Ausstattung

Die insgesamt 8 modernen und lichtdurchfluteten Wohnungen im neu erbauten Mehrfamilienhaus mit Pultdach befinden sich in zentraler Wohnlage im Herzen von Bruckmühl.

Naturliebhaber profitieren vom hohen Erholungswert der nahegelegenen Wiesen, Wälder und der Mangfall, während gleichzeitig die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Sporteinrichtungen und Infrastruktur gegeben ist.

Mit durchdachter, offener Raumaufteilung und moderner, zeitgemäßer Ausstattung bieten die Wohnungen einen idealen Lebensraum für Singles, Paare, Familien sowie Senioren. Für jede Wohneinheit können Tiefgaragenstellplätze erworben werden.

Dieses Neubau-Mehrfamilienhaus vereint modernes Design mit funktionaler Planung und schafft ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich dieses attraktive Eigenheim in zentraler und naturnaher Lage zu sichern.

Besonders hervorzuheben sind die zukunftssichere, energieeffiziente Bauweise sowie die moderne Haustechnik, die ein angenehmes Wohnraumklima garantiert.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnangebot begeistern und erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Sonstiges

Den besten Eindruck bekommen Sie durch ein ersten Gespräch persönlich oder telefonisch mit uns. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben,
freuen wir uns sehr mit Ihnen in Kontakt zu treten.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist lediglich eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag sowie die Baubeschreibung.
Bitte beachten Sie zudem die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer
Homepage.

Lage

Bruckmühl ist mit etwa 17.000 Einwohnern im Mangfalltal direkt vor dem Alpenpanorama gelegen. Die Gemeinde Bruckmühl befindet sich im westlichen Landkreis Rosenheim (Rosenheim etwa 19 km entfernt).
Der Bahnhof (Linie: Holzkirchen – Rosenheim – Salzburg – Innsbruck) ist in Reichweite; die nächste S-Bahnstation ist in Kreuzstraße. Es fährt von Bruckmühl direkt an insgesamt 4 Bahnstationen (Meridian) 2x stündlich ein Zug nach Rosenheim und München Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie Bruckmühl übrigens am Schnellsten über die Autobahnanschlussstelle Irschenberg. Von hier sind es ca. 20 Fahrminuten bis München-Kreuz Süd.

Die vielen Einkaufsmöglichkeiten (ALDI, EDEKA, NETTO, REWE, LIDL, DM), Freibad, Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie Gymnasium machen Bruckmühl für Familien äußerst attraktiv.

Das Einzelhandelszentrum "Mangfallcenter" mit zwei großen Supermärkten, Drogeriemarkt, Fitnessstudio und anderen Gewerbeanbietern ist darüber hinaus ein weiterer positiver Aspekt. Eine Vielzahl niedergelassener Ärzte, Apotheken, mittelständische und namhafte Unternehmen sind ebenfalls in Bruckmühl ansässig.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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