SQ21 NEUBAU | Kapitalanlage – MFH 8 Wohneinheiten, Bruckmühl Zentrum, Tiefgarage, Aufzug, Keller

Beschreibung

SQ21 | HOCHWERTIGER WOHNRAUM IN ZENTRALER LAGE VON BRUCKMÜHL

IHR MEHRFAMILIENHAUS Das MFH West SQ21.M06 wurde gezielt für eines der stärksten Nachfragesegmente des Wohnungsmarktes konzipiert: Singles, Paare und berufstätige Mieter, die modernen, gut gelegenen und energieeffizienten Wohnraum suchen. Genau diese Zielgruppe sorgt in Bruckmühl und der gesamten Region für eine konstant hohe Nachfrage und kurze Vermarktungszeiten.

Mit insgesamt ca. 611 m² Wohnfläche auf 8 Wohneinheiten bietet das Objekt einen optimalen Einheiten-Mix mit durchdachten, marktgängigen Grundrissen. Offene Wohn- und Essbereiche, separate Schlaf- und Kinderzimmer sowie Balkone als zusätzlicher Lebensraum verbinden Wohnkomfort mit wirtschaftlicher Stärke – sowohl für die Mieter als auch für den Investor. Außenflächen sind gerade im Neubausegment ein entscheidender Faktor, um stabile Mieten nachhaltig durchzusetzen und Leerstandsrisiken zu minimieren. Die Ausrichtung des Gebäudes sorgt zusätzlich für exzellente Energiewerte und niedrige Nebenkosten – ein klarer Wettbewerbsvorteil in Zeiten steigender Energiepreise.

Die Tiefgaragenstellplätze sowie Fahrradabstellräume erhöhen den Wohnkomfort und die Vermietbarkeit aller Einheiten deutlich. In zentralen Lagen sind Stellplätze ein entscheidendes Auswahlkriterium für Mieter und sichern dem Investor einen klaren Vorteil gegenüber Bestandsobjekten ohne Parkmöglichkeiten. Kellerabteile je Einheit runden das Angebot ab.

Der Erwerb des gesamten MFH als eine Transaktion schafft dabei erhebliche Vorteile gegenüber dem Einzelankauf. Ein Objekt, das sich portfoliotauglich und bankenseitig klar bewerten lässt. Die degressive Neubau-AfA von 5 % ermöglicht es, einen signifikanten Teil des Kaufpreises steuerlich effizient zu nutzen und die Nettorendite spürbar zu optimieren. Kombiniert mit garantierten Mieteinnahmen über 36 Monate schafft das Objekt von Beginn an stabile Cashflows – ohne Anlaufrisiko.

Als aktiver Entwickler weiterer Quartiere in der Region Bruckmühl und Bad Aibling stehen wir Ihnen gerne als langfristiger Investmentpartner zur Verfügung.

Ausstattung

FULL SERVICE Der Erwerb eines gesamten Mehrfamilienhauses ist eine Entscheidung, die Kapital, Verantwortung und langfristige Planung bündelt. Investoren brauchen einen Partner, der das Objekt vom ersten Tag an professionell bewirtschaftet, Erträge sichert und den laufenden Aufwand auf ein Minimum reduziert. Genau das leistet unser Full-Service-Paket, welches bereits vollständig im Kaufpreis von 4.295.000 € enthalten. Besonders im Neubausegment profitieren Investoren zusätzlich von modernen Standards, geringem Instandhaltungsaufwand und langer Nutzungsdauer – Faktoren, die die Gesamtrendite des Portfolios langfristig stabilisieren.

ERST- UND MEHRFACHVERMIETUNG Wir übernehmen die Erstvermietung aller Einheiten sowie alle Folgevermietungen innerhalb der Vertragslaufzeit. Durch unsere regionale Marktkenntnis und etablierte Prozesse sorgen wir dafür, dass jede Einheit effizient, nachhaltig und ausschließlich durch solvente Mieter belegt wird – mit dem Ziel, Leerstandszeiten gegen null zu führen und die Mieterstruktur des gesamten Objekts stabil zu halten.

MIETDIFFERENZ-AUSGLEICH Sollte die am Markt erzielbare Miete einer Einheit temporär unter der vertraglich definierten Referenzmiete liegen, gleichen wir die Differenz quartalsweise aus – für alle Einheiten, über die gesamte Laufzeit von 36 Monaten. Der Investor erhält damit einen klar definierten Mindest-Cashflow für das Gesamtobjekt, unabhängig von kurzfristigen Marktbewegungen. Gerade in der Stabilisierungsphase nach Erstvermietung schafft dieser Mechanismus die Planungssicherheit, die ein Investment dieser Größenordnung verdient.

MIETERSATZ BEI LEERSTAND Tritt während der Vertragslaufzeit Leerstand in einzelnen oder mehreren Einheiten auf, sichern wir die vereinbarten Mieteinnahmen unter vertraglich definierten Bedingungen vollständig ab. Für Investoren bedeutet das: kalkulierbare Erträge auf Objektebene – auch in Phasen des Mieterwechsels. Damit wird das Leerstandsrisiko, das bei einem Einzelobjekt mit mehreren Einheiten üblicherweise als Puffer eingepreist werden muss, strukturell aus der Investitionsrechnung herausgenommen.

Sonstiges

Zum erfolgreichen Immobilienverkauf mit uns!

Herzlich willkommen bei der raumverteiler immobilien GmbH in Bruckmühl. Wir sind Ihr Premium Immobilienmakler, wenn es um die Beratung oder den Verkauf einer hochwertigen Immobilie in der Region von Rosenheim über Bad Aibling, Feldkirchen-Westerham bis nach München geht.

Unser Unternehmen die raumverteiler immobilien steht für Professionalität und Kompetenz. Als regionaler Immobilienmakler ist es uns sehr wichtig, all Ihre Fragen und Wünsche rund um das Thema Immobilien zu klären. Aus diesem Grund profitieren Sie bei uns stets von einer persönlichen und individuellen Beratung. Mit unseren Leistungsversprechen bieten wir unseren Kunden einen umfassenden Rundum-Service an: Von der fundierten Marktpreiseinschätzung über die Vermarktung der Immobilie durch ein aussagekräftiges Exposé mit virtuellen 360-Grad-Rundgängen bis hin zur Betreuung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus.

Ausgezeichnet als Top Immobilienmakler in den Jahren 2014 bis 2024 vom Magazin Focus Spezial Report Immobilien sowie 2016 bis 2026 vom internationalen Immobilien Magazin Bellevue mit dem Titel „Best Property Agents“ bieten wir Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau. Profitieren Sie beim Immobilienverkauf von unserer langjährigen Expertise und Zuverlässigkeit in der Immobilienbranche.

Übrigens, wenn Sie bei uns eine Immobilie kaufen und Ihre evt. vorhandene Immobilie über uns verkaufen, erhalten Sie selbstverständlich eine Nachlass auf Ihre Provision.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (die raumverteiler immobilien GmbH, Postadresse Katharinenstraße 7, 83043 Bad Aibling info@dieraumverteiler.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Der Gesetzgeber verpflichtet uns, dieraumverteiler immobilien GmbH, Sie ab dem 13.06.2014 gemäß des neuen Gesetzes zur Regelung der Verbraucherrechte nach § 355 BGB auf dieses Thema hinzuweisen.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.