Vor Kurzem sanierte DHH in Bad Aibling mit ca. 115 m² Wfl. – Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen wartet

Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte in verkehrsgünstiger Lage von Bad Aibling überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und ca. 115 m² Wohnfläche – verteilt auf drei Ebenen – sowie zusätzlichen ca. 15 m² Nutzfläche. Das ca. 286 m² große Grundstück mit gepflegtem Garten und Terrasse rundet das attraktive Gesamtbild ab.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche – ideal für gemeinsame Stunden mit der Familie oder Gästen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer – darunter großes Elternschlafzimmer – sowie ein hochwertiges Tageslichtbad. Ein weiterer Flur verbindet die Räume und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großzügiges Kinder- oder Jugendzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie einen Balkon – perfekt als Rückzugsort oder als Homeoffice nutzbar. Der Technikraum und weitere Stauflächen runden das Platzangebot sinnvoll ab.

Die Immobilie aus dem Ursprungsbaujahr um 1930 wurde 2018 vollständig und hochwertig renoviert. Sie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und kann ohne weiteren Aufwand bezogen werden. Gerne vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise mit traditionellem Satteldach errichtet – ein Garant für Beständigkeit und Werthaltigkeit. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung. Der Endenergieverbrauch beträgt 202 kWh, was der Energieeffizienzklasse F entspricht.

Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Außenbereich: Ein gemauerter Gartenkamin schafft eine stimmungsvolle Atmosphäre für gesellige Abende – ob im Sommer oder in der kühleren Jahreszeit. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen privaten Swimmingpool, der an warmen Tagen für Erfrischung und echtes Urlaubsgefühl sorgt.

Für Ihre Fahrzeuge stehen sowohl ein überdachter Carport als auch eine Garage bereit – praktisch und komfortabel. Der Außenbereich ist zudem pflegeleicht und zugleich vielseitig nutzbar – ob als Spielfläche für Kinder, Ort zum Entspannen oder für die Gartenpflege.

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihren Wohlfühlcharakter und ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder alle, die besonderen Wohnkomfort mit Freizeitqualität verbinden möchten.

Sonstiges

Zum erfolgreichen Immobilienverkauf mit uns!

Herzlich willkommen bei der raumverteiler immobilien GmbH in Bruckmühl. Wir sind Ihr Premium Immobilienmakler, wenn es um die Beratung oder den Verkauf einer hochwertigen Immobilie in der Region von Rosenheim über Bad Aibling, Feldkirchen-Westerham bis nach München geht.

Unser Unternehmen die raumverteiler immobilien steht für Professionalität und Kompetenz. Als regionaler Immobilienmakler ist es uns sehr wichtig, all Ihre Fragen und Wünsche rund um das Thema Immobilien zu klären. Aus diesem Grund profitieren Sie bei uns stets von einer persönlichen und individuellen Beratung. Mit unseren Leistungsversprechen bieten wir unseren Kunden einen umfassenden Rundum-Service an: Von der fundierten Marktpreiseinschätzung über die Vermarktung der Immobilie durch ein aussagekräftiges Exposé mit virtuellen 360-Grad-Rundgängen bis hin zur Betreuung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus.

Ausgezeichnet als Top Immobilienmakler in den Jahren 2014 bis 2024 vom Magazin Focus Spezial Report Immobilien sowie 2016 bis 2025 vom internationalen Immobilien Magazin Bellevue mit dem Titel „Best Property Agents“ bieten wir Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau. Profitieren Sie beim Immobilienverkauf von unserer langjährigen Expertise und Zuverlässigkeit in der Immobilienbranche.

Übrigens, wenn Sie bei uns eine Immobilie kaufen und Ihre evt. vorhandene Immobilie über uns verkaufen, erhalten Sie selbstverständlich eine Nachlass auf Ihre Provision.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (die raumverteiler immobilien GmbH, Postadresse Kirchdorfer Strasse 14c in 83052 Bruckmühl, Tel. 08062 725810, info@dieraumverteiler.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Der Gesetzgeber verpflichtet uns, dieraumverteiler immobilien GmbH, Sie ab dem 13.06.2014 gemäß des neuen Gesetzes zur Regelung der Verbraucherrechte nach § 355 BGB auf dieses Thema hinzuweisen.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.