HIRSCH | Kapitalanlage mit bis zu 7% Rendite p.a., Mietgarantie 24 Mon., modernes RMH mit Südgarten!

Beschreibung

Die revitalisierte Bestandsimmobilie HIRSCH verbindet solide Bauqualität, beste Schall- und Wärmedämmung und attraktive Renditechancen zu einem überzeugenden Gesamtpaket für Sie als Kapitalanleger. Auf ca. 138 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer sowie ein großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss. Die hochwertigen Grundstruktur bietet beste Voraussetzungen für komfortables und zukunftssicheres Wohnen. Profitieren Sie als Eigentümer von einem hohen Wiederverkaufswert – ein entscheidender Vorteil in einem zunehmend wertorientierten Markt – und Ihre Mieter von niedrigen Nebenkosten.

ERSTVERMIETUNG | Wir übernehmen wir für Sie die komplette Erstvermietung, inklusive Vermarktung, Interessentenauswahl und Vertragsabwicklung. Durch unser Dienstleistungspaket haben Sie mit der Suche nach einem passenden Mieter keinen Aufwand oder zeitliche Belastung. Ganz zu Ihrem Vorteil. Natürlich ohne Gebühr.

MIETGARANTIE 24 | Mit der von uns garantierten jährlichen Einnahme der Kaltmiete erzielen Sie von Anfang an eine stabile Ertragsbasis und einen soliden Return On Investment. Für zusätzliche Sicherheit sorgt unsere Mietgarantie über insgesamt 24 Monate ab dem Zeitpunkt der Schlüsselübergabe. Unabhängig von der tatsächlichen Vermietungssituation erhalten Sie Ihre vereinbarten Mieteinnahmen – garantiert für lange 24 Monate.

RENDITE BOOSTER | Die für eine Laufzeit von 24 Monaten garantierte Bruttomietrendite liegt bei 3,5 % p.a. und bietet somit einen verlässlichen Inflationsschutz für Ihre Investition. Sollten Sie an einer noch deutlich höheren Rendite pro Jahr interessiert sein, bieten wir Ihnen gerne noch weitere individuelle Bausteine zur Umsetzung an. Bitte sprechen Sie uns direkt an, damit wir bei einem persönlichen Gespräch Ihre Vorstellungen mit unseren Optionen abgleichen können.

HIRSCH | Investieren Sie in Sachwert, planbare Einnahmen und nachhaltige Wertsteigerung ohne Risiko von Marktschwankungen. Setzen Sie auf eine Investition, die heute und in Zukunft überzeugt – mit Energieeffizienz, Mietgarantie und hohen Renditen von bis zu 7 % p.a.

Ausstattung

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Feldkirchen-Westerham erwartet Sie dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1972, das bereits fast vollständig saniert wurde. Die neuen Zimmertüren werden in Kürze gesetzt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 138 m² und einem Grundstück von ca. 384 m² vereint diese Immobilie den Charme solider Bauweise mit modernem Wohnkomfort.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen – Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss – und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Paare. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Südterrasse und zum Garten, eine offene Küche, ein Gäste-WC sowie zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer – ideal für Gäste oder ein Homeoffice. Der Garten ist nicht einsehbar und bietet Privatsphäre sowie Erholung pur. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Tageslicht. Der großzügige Keller überzeugt mit vielseitiger Nutzbarkeit: Neben praktischen Abstellräumen befinden sich hier ein Waschraum, eine Sauna für entspannte Stunden sowie zusätzlicher Platz für Hobbys, Technik oder einen Fitnessbereich – perfekt für alle, die Funktionalität und Komfort verbinden möchten. Auf ca. 138 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer sowie ein großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss. Die Räume sind lichtdurchflutet, vielseitig nutzbar und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte – ob Familie, Homeoffice oder Gästezimmer. Die intelligente Raumaufteilung sorgt für kurze Wege und ein angenehmes Wohngefühl auf allen Etagen. Zum Objekt gehören ein Carport, ein abschließbarer Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher Freiplatz – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung, der Endenergieverbrauch liegt bei 175,74 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse F entspricht.

HIRSCH | Ihre Immobilie. Unsere Dienstleistung.
Garantierte Mieteinnahmen.

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Dann los! Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges

Zum erfolgreichen Immobilienverkauf mit uns!

Herzlich willkommen bei der raumverteiler immobilien GmbH in Bruckmühl. Wir sind Ihr Premium Immobilienmakler, wenn es um die Beratung oder den Verkauf einer hochwertigen Immobilie in der Region von Rosenheim über Bad Aibling, Feldkirchen-Westerham bis nach München geht.

Unser Unternehmen die raumverteiler immobilien steht für Professionalität und Kompetenz. Als regionaler Immobilienmakler ist es uns sehr wichtig, all Ihre Fragen und Wünsche rund um das Thema Immobilien zu klären. Aus diesem Grund profitieren Sie bei uns stets von einer persönlichen und individuellen Beratung. Mit unseren Leistungsversprechen bieten wir unseren Kunden einen umfassenden Rundum-Service an: Von der fundierten Marktpreiseinschätzung über die Vermarktung der Immobilie durch ein aussagekräftiges Exposé mit virtuellen 360-Grad-Rundgängen bis hin zur Betreuung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus.

Ausgezeichnet als Top Immobilienmakler in den Jahren 2014 bis 2024 vom Magazin Focus Spezial Report Immobilien sowie 2016 bis 2025 vom internationalen Immobilien Magazin Bellevue mit dem Titel „Best Property Agents“ bieten wir Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau. Profitieren Sie beim Immobilienverkauf von unserer langjährigen Expertise und Zuverlässigkeit in der Immobilienbranche.

Übrigens, wenn Sie bei uns eine Immobilie kaufen und Ihre evt. vorhandene Immobilie über uns verkaufen, erhalten Sie selbstverständlich eine Nachlass auf Ihre Provision.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (die raumverteiler immobilien GmbH, Postadresse Kirchdorfer Strasse 14c in 83052 Bruckmühl, Tel. 08062 725810, info@dieraumverteiler.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Der Gesetzgeber verpflichtet uns, dieraumverteiler immobilien GmbH, Sie ab dem 13.06.2014 gemäß des neuen Gesetzes zur Regelung der Verbraucherrechte nach § 355 BGB auf dieses Thema hinzuweisen.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.