Revitalisiertes RMH mit schönem Garten nach Süden in freundlicher & ruhiger Lage
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83620 Feldkirchen-Westerham, Reihenmittelhaus zum Kauf
Kontaktdaten

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NameHerr Thomas Jedlitschka
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Personennummer96141
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Firmadie raumverteiler immobilien GmbH - Homeoffice
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AnschriftHauptstrasse 24
83052 Bruckmühl -
E-Mail
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Telefon
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Telefon
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Website
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Objektdaten
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Objekt-IDTJ-230625-3
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ObjekttypenHaus, Reihenmittelhaus
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Adresse83620 Feldkirchen-Westerham
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Wohnfläche ca.173 m²
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Grundstück ca.384 m²
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Zimmer5
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Schlafzimmer4
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Badezimmer2
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Separate WC1
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Terrassen1
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KücheOffene Küche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1972
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Zustandteil-/vollsaniert
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BauweiseMassiv
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Außenstellplatz1
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Garagenstellplatz1 Stellplatz
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Carportstellplatz1 Stellplatz
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Verfügbar absofort
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Käuferprovision3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom gültigen notariellen Kaufvertrag
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Kaufpreis785.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Offene Küche
- ✓ Satteldach
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis06.01.2032
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2017
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch175,74 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Feldkirchen-Westerham erwartet Sie dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1972, das derzeit komplett saniert wird. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 173 m² und einem Grundstück von ca. 384 m² vereint diese Immobilie den Charme solider Bauweise mit modernem Wohnkomfort.
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen – Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss – und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Paare. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Südterrasse und zum Garten, eine offene Küche, ein Gäste-WC sowie zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer – ideal für Gäste, ein Homeoffice oder barrierefreies Wohnen auf einer Ebene. Der Garten ist nahezu uneinsehbar und bietet Privatsphäre sowie Erholung pur – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, bequem über eine separate Hintertüre direkt in den Garten zu gelangen.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Die gemütliche Raumaufteilung unter dem Dach eignet sich hervorragend als Rückzugsort für Kinder, Eltern oder Gäste und bietet gleichzeitig ausreichend Stauraum.
Der großzügige Keller überzeugt mit vielseitiger Nutzbarkeit: Neben praktischen Abstellräumen befinden sich hier ein Waschraum, eine Sauna für entspannte Stunden sowie zusätzlicher Platz für Hobbys, Technik oder einen Fitnessbereich – perfekt für alle, die Funktionalität und Komfort verbinden möchten. Eine Außentreppe führt direkt vom Keller in den Garten und schafft damit einen weiteren praktischen Zugang zum Außenbereich.
Ein weiterer Pluspunkt: Die hervorragende Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen – ideal für den Alltag mit Familie.
Nutzen Sie die Gelegenheit, ein frisch modernisiertes Eigenheim mit viel Potenzial zu erwerben – einziehen und wohlfühlen!
Ausstattung
Dieses Reihenmittelhaus überzeugt mit einer hochwertigen Grundstruktur und bietet beste Voraussetzungen für komfortables und zukunftssicheres Wohnen. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und steht für langlebige Stabilität sowie hervorragende Schall- und Wärmedämmung.
Auf ca. 173 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer sowie ein großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss. Die Räume sind lichtdurchflutet, vielseitig nutzbar und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte – ob Familie, Homeoffice oder Gästezimmer. Die intelligente Raumaufteilung sorgt für kurze Wege und ein angenehmes Wohngefühl auf allen Etagen.
Ein besonderes Highlight im Kellergeschoss ist die integrierte Sauna, die zu entspannenden Momenten im eigenen Zuhause einlädt. Der angrenzende Hobbyraum kann flexibel als Fitnessraum oder Rückzugsort genutzt werden.
Auch in puncto Stellplätze lässt das Haus keine Wünsche offen: Zum Objekt gehören ein Carport, ein abschließbarer Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher Freiplatz – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Gäste.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung, der Endenergieverbrauch liegt bei 175,74 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse F entspricht.
Sonstiges
Zum erfolgreichen Immobilienverkauf mit uns!
Herzlich willkommen bei der raumverteiler immobilien GmbH in Bruckmühl. Wir sind Ihr Premium Immobilienmakler, wenn es um die Beratung oder den Verkauf einer hochwertigen Immobilie in der Region von Rosenheim über Bad Aibling, Feldkirchen-Westerham bis nach München geht.
Unser Unternehmen die raumverteiler immobilien steht für Professionalität und Kompetenz. Als regionaler Immobilienmakler ist es uns sehr wichtig, all Ihre Fragen und Wünsche rund um das Thema Immobilien zu klären. Aus diesem Grund profitieren Sie bei uns stets von einer persönlichen und individuellen Beratung. Mit unseren Leistungsversprechen bieten wir unseren Kunden einen umfassenden Rundum-Service an: Von der fundierten Marktpreiseinschätzung über die Vermarktung der Immobilie durch ein aussagekräftiges Exposé mit virtuellen 360-Grad-Rundgängen bis hin zur Betreuung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus.
Ausgezeichnet als Top Immobilienmakler in den Jahren 2014 bis 2024 vom Magazin Focus Spezial Report Immobilien sowie 2016 bis 2025 vom internationalen Immobilien Magazin Bellevue mit dem Titel „Best Property Agents“ bieten wir Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau. Profitieren Sie beim Immobilienverkauf von unserer langjährigen Expertise und Zuverlässigkeit in der Immobilienbranche.
Übrigens, wenn Sie bei uns eine Immobilie kaufen und Ihre evt. vorhandene Immobilie über uns verkaufen, erhalten Sie selbstverständlich eine Nachlass auf Ihre Provision.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (die raumverteiler immobilien GmbH, Postadresse Kirchdorfer Strasse 14c in 83052 Bruckmühl, Tel. 08062 725810, info@dieraumverteiler.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Der Gesetzgeber verpflichtet uns, dieraumverteiler immobilien GmbH, Sie ab dem 13.06.2014 gemäß des neuen Gesetzes zur Regelung der Verbraucherrechte nach § 355 BGB auf dieses Thema hinzuweisen.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Lage
Die Gemeinde Feldkirchen-Westerham (10.000 Einwohner) liegt direkt an der Mangfall im bayerischen Voralpenland. Bis zur Landeshauptstadt München sind es nur ca. 35 km.
Feldkirchen-Westerham hat eine hervorragende Infrastruktur und eine eigene Bahnstation, die gute Anbindung nach München und in die umliegenden Regionen bietet.
Durch Kindergärten und -krippen, sowie Grund- und Realschule, Volkshochschule, Musikschule, die größte ehrenamtlich geführte Bücherei Deutschlands, zahlreiche Vereine und den Neubau des Kultur- und Sportzentrums Feldkirchen-Westerham ist die Gemeinde sehr familienorientiert und familienfreundlich. Ebenso ist bestens für Einkaufmöglichkeiten gesorgt.
Kindergarten 200 m | Grundschule 200 m | Realschule 200 m | Gymnasium 5 km | Autobahn 8 km | Zentrum 500 m
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