Exklusives EFH / ZFH in Top Lage in Bruckmühl, großes Gartengrundstück, Pool, Whirlpool, 2 Garagen

Beschreibung

Dieses exklusive EFH / ZFH mit Einliegerwohnung kann von insgesamt 3 Nutzern bewohnt werden,
oder auch nur von Einem. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1975 erbaut und ist in den letzten zwei Jahren aufwendig renoviert worden (ca. 200.000 €). Es befindet sich auf einem ca. 1.184 m² großen, eingewachsenen Grundstück in ruhiger und familienfreundlicher Lage ca. 3 km vom Bruckmühler Zentrum entfernt. Auf einer Wohnfläche von ca. 308 m² auf drei Ebenen stehen gut geschnittene Räume mit optimalem Lichteinfall und allen Annehmlichkeiten des exklusiven Wohnens zur Verfügung.

Die ansprechende Villa erlaubt dank seiner Grundrisse vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Zurzeit wird die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt – eine Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und die zweite Wohnung verbindet das Obergeschoss mit dem Dachgeschoss und ist durch eine Außentreppe erreichbar. Das Haus kann als komplettes Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus genutzt werden, aber auch der Ausbau vom Erdgeschoss in zwei Wohnungen ist problemlos möglich, da ein bereits vorhandener Eingang wiederhergestellt werden kann.

Laut Baurecht wäre es möglich, im nördlichen Bereich ein weiteres Einfamilienhaus mit ca. 8x10 m Grundfläche und 2 Vollgeschossen (Kniestock OG 1,8 m) zu errichten.

Diese exklusive Immobilie ist von zwei Seiten mit Garten umgeben (Nord und Süd) und ist durch hohe Hecken von neugierigen Blicken geschützt. Die teilweise überdachte Südterrasse und der angrenzende Garten garantieren schöne Stunden als Familie und mit Freunden. Das hochwertig ausgestattete Grillhäuschen kann ganzjährig zum Feiern genutzt werden. Direkt davor befindet sich der neue Pool (Bj. 2024) und gleich daneben der Whirpool und der Carport.
Auf dem nach Norden ausgerichteten großen Gartengrundstück befindet sich ein Gartenhaus
und ein Terrassenplatz. Die großzügigen Grünflächen bieten ausreichend Platz für Freizeit und Erholung, auf der Nordterrasse ist man im Sommer perfekt vor der Mittagshitze geschützt und man kann die Seele baumeln lassen.

Ausstattung

Die großzügige Wohneinheit im Erdgeschoss empfängt Sie im ca. 24 m², hellen Wohnzimmer mit Schwedenofen und Zugang auf die Südterrasse und den Garten. Davon abgehend befindet sich ein Schlafzimmer, ein ansprechendes neues Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche und ein lichtdurchflutetes Durchgangszimmer, das als Hobbyraum oder Büro genutzt werden kann. Falls die Immobilie wieder als Einfamilienhaus genutzt wird, würde hier die Verbindungstreppe in den oberen Stock führen.
Die lichtdurchflutete und großzügige Wohnküche mit direkt angrenzendem Vorratsraum und Zugang zu Terrasse und Garten überzeugt mit Klarheit und einer durchgängig hochwertigen Ausstattung. Ebenfalls auf der Erdgeschossebene befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ein neues Duschbad mit WC sowie der Heizungsraum mit der Steuerungsanlage für die Öl-Heizung
und die Elektrik.Über die Außentreppe gelangen Sie in die großzügig gestaltete Wohnung im Obergeschoss, das mit seinem offenen und freien Wohnkonzept überzeugt. Der Flur im Eingangsbereich führt Sie rechts zum Hauswirtschaftsraum, der auch als Hobbyraum genutzt werden kann sowie zum Gäste-WC.
Durch die Diele gelangen Sie in den großen Wohnbereich mit der offenen, hellen Einbauküche.
Der offene Wohnraum kann als Esszimmer oder wie bisher als Partybereich mit Gästen benutzt werden. Durch diesen lichtdurchfluteten Raum gelangt man auf den großen überdachten und seitlich verglasten Südbalkon, ausgelegt mit Holz-Dielen und zeitlosen Fliesen, der als zusätzlicher Raum genutzt werden kann. Von hier aus hat man einen herrlichen Blick in den Süd-Garten und
auf den neuen Außenpool.
Angrenzend finden Sie das ca. 35 m² Wohn-/Esszimmer, das mit einem Holzofen ausgestattet ist und eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Die offene Galerie im Obergeschoss, mit der großen Fensterfront bieten viel Licht und sorgen für ein exklusives und hochwertiges Raum-gefühl. Auf dieser Ebene befindet sich noch ein geräumiges Schlafzimmer und einem sehr hochwertig ausgestatteten, großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC.

Sonstiges

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Mein Name ist Thomas Jedlitschka – gerne vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin direkt mit mir unter 0173–7777 678.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (dieraumverteiler immobilien GmbH, Postadresse Kirchdrfer Strasse 14c in 83052 Bruckmühl, Tel. 08062 725810, info@dieraumverteiler.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Der Gesetzgeber verpflichtet uns, dieraumverteiler immobilien GmbH, Sie ab dem 13.06.2014 gemäß des neuen Gesetzes zur Regelung der Verbraucherrechte nach § 355 BGB auf dieses Thema hinzuweisen.

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