SEDAN.11 | Kapitalanlage – Bad Aibling Zentrum, 2-Zimmer 3.OG, Balkon, Garage, Ferienvermietlizenz

Beschreibung

Hochwertiger Wohnraum in zentraler Lage von Bad Aibling vereint verlässliche Mieter und stabile Erträge.

Das 2-Zimmer-Studio SEDAN.11 liegt im 3. Obergeschoss und ist Teil eines konsequent als Kapitalanlage konzipierten Neubauprojekts. Sämtliche Wohnungen in SEDAN werden voll möbliert übergeben und sind auf eine sofortige Vermietung ausgelegt. Zur Ausstattung zählen unter anderem eine hochwertige Einbauküche, die vollständige Badausstattung, ein eingerichtetes Schlafzimmer mit Bett und Kleiderschrank sowie eine Garderobe. Für Kapitalanleger bedeutet dies ein Investment ohne Anlaufphase:
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Die Wohnung richtet sich gezielt an eines der nachfragestärksten Marktsegmente: Singles, Paare und berufstätige Mieter, die modernen, zentral gelegenen und vollständig ausgestatteten Wohnraum suchen. Diese Zielgruppe sorgt in Bad Aibling und der Region für eine konstant hohe Nachfrage und kurze Vermarktungszeiten. Insbesondere die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, Vollmöblierung und guter Anbindung spricht Mieter an, die flexibel wohnen möchten und bereit sind, für Qualität, Lage und sofortige Nutzbarkeit ein entsprechendes Mietniveau zu akzeptieren.

Mit ca. 38 m² Wohnfläche bietet das Apartment einen funktionalen, gut vermietbaren Grundriss mit offenem Wohn- und Essbereich, separatem Schlafzimmer und modernem Bad. Der Balkon erhöht die Attraktivität der Wohnung zusätzlich und unterstützt die Durchsetzbarkeit stabiler Mieten. Als Studio im 3. Obergeschoss verfügt die Einheit über einen freien Blick nach Norden über die Stadt und auf die Kirche, was eine ruhige Wohnatmosphäre und eine besondere Wohnqualität schafft. Die Lage innerhalb des Gebäudes wirkt sich zudem positiv auf Energieeffizienz und Nebenkosten aus. Ein Fahrradabstellraum sowie ein Kellerabteil ergänzen das Angebot sinnvoll.

Ausstattung

Die Ferienvermietlizenz ist ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung, welche eine ganzjährige Vermietbarkeit erlaubt. Insgesamt verfügen lediglich fünf Wohnungen innerhalb des Projekts über diese Genehmigung. In einer anerkannten Kurstadt stellt dies einen erheblichen Mehrwert dar, da die legale Vermietung an Feriengäste dauerhaft gesichert ist. Für die Wohnung SEDAN.11 kann im Rahmen der Ferienvermietung ein Tagesmietpreis von ca. 100 bis 150 EUR realistisch angesetzt werden. Damit eröffnet sich neben der klassischen Wohnraumvermietung eine zusätzliche, renditestarke Nutzungsoption mit hoher Nachfrage.

Das aktuell erzielte Mietniveau liegt bei ca. 20–22 EUR/m² Kaltmiete und bestätigt die hohe Marktakzeptanz moderner, voll ausgestatteter Neubauapartments. Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz, welcher separat mit 90–100 EUR pro Monat vermietet werden kann, und zusätzliches Ertragspotenzial bietet.

KAUFPREIS EUR 374.159,--

• Kaufpreis Wohnung 313.159 € Kaufpreis 8.300 €/m2 | Kaltmiete 22 €/m2 (projektiert)
• Kaufpreis Duplex-Stellplatz 27.500 € | Miete 100 €/Monat (projektiert)
• Kaufpreis Einrichtung (Küche, Bad, Möbel) 33.500 €

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Sonstiges

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Herzlich willkommen bei der raumverteiler immobilien GmbH in Bruckmühl. Wir sind Ihr Premium Immobilienmakler, wenn es um die Beratung oder den Verkauf einer hochwertigen Immobilie in der Region von Rosenheim über Bad Aibling, Feldkirchen-Westerham bis nach München geht.

Unser Unternehmen die raumverteiler immobilien steht für Professionalität und Kompetenz. Als regionaler Immobilienmakler ist es uns sehr wichtig, all Ihre Fragen und Wünsche rund um das Thema Immobilien zu klären. Aus diesem Grund profitieren Sie bei uns stets von einer persönlichen und individuellen Beratung. Mit unseren Leistungsversprechen bieten wir unseren Kunden einen umfassenden Rundum-Service an: Von der fundierten Marktpreiseinschätzung über die Vermarktung der Immobilie durch ein aussagekräftiges Exposé mit virtuellen 360-Grad-Rundgängen bis hin zur Betreuung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus.

Ausgezeichnet als Top Immobilienmakler in den Jahren 2014 bis 2024 vom Magazin Focus Spezial Report Immobilien sowie 2016 bis 2025 vom internationalen Immobilien Magazin Bellevue mit dem Titel „Best Property Agents“ bieten wir Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau. Profitieren Sie beim Immobilienverkauf von unserer langjährigen Expertise und Zuverlässigkeit in der Immobilienbranche.

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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Der Gesetzgeber verpflichtet uns, dieraumverteiler immobilien GmbH, Sie ab dem 13.06.2014 gemäß des neuen Gesetzes zur Regelung der Verbraucherrechte nach § 355 BGB auf dieses Thema hinzuweisen.

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