SQ21 NEUBAU | Kapitalanlage – Bruckmühl Zentrum, 2-Zimmer EG, W-Terrasse, Tiefgarage, Kellerabteil

Beschreibung

SQ21 | HOCHWERTIGER WOHNRAUM IN ZENTRALER LAGE VON BRUCKMÜHL

In zentraler Lage von Bruckmühl entsteht ein modernes Wohnquartier mit insgesamt 22 Wohneinheiten (zwei 8-Familienhäuser und zwei Dreispänner) mit zeitgemäßer Architektur und hoher Energieeffizienz. Der Verkauf des ersten Bauabschnittes mit 11 Wohneinheiten beginnt jetzt. Die Fertigstellung ist für Ende 2027 geplant. Der energetische Standard liegt mindestens bei KfW 55, voraussichtlich bei der Energieeffizienzklasse A+. Niedrige Betriebskosten, hohe Zukunftssicherheit und eine dauerhaft hohe Attraktivität für Mieter. Gerade für Kapitalanleger bedeutet der Neubau-Standard geringere Instandhaltungskosten in den ersten Jahren sowie eine sehr gute Vermietbarkeit.

SQ21.B.3
Diese 3-Zimmer-Wohnung wurde gezielt für eines der stärksten Nachfragesegmente des Wohnungsmarktes konzipiert: Singles, Paare und berufstätige Mieter, die modernen, gut gelegenen und energieeffizienten Wohnraum suchen. Genau diese Zielgruppe sorgt in Bruckmühl und der gesamten Region für eine konstant hohe Nachfrage und kurze Vermarktungszeiten. Mit ca. 57 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung einen optimalen Grundriss: ein offener Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer, ein modernes Bad sowie eine Terrasse als zusätzlicher Lebensraum. Diese Kombination verbindet Wohnkomfort und Wirtschaftlichkeit – sowohl für den Mieter als auch für den Kapitalanleger. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse erhöht die Attraktivität der Wohnung spürbar. Gerade im Neubausegment ist Außenfläche ein entscheidender Faktor, um sich von vergleichbaren Angeboten abzuheben und stabile Mieten durchzusetzen. Die Situierung der Wohnung sorgt zusätzlich für gute Energiewerte und niedrige Nebenkosten – ein wichtiger Vorteil in Zeiten steigender Energiepreise. Die Tiefgaragenstellplätze sowie ein Fahrradabstellraum bieten hohen Komfort und erhöhen die Vermietbarkeit deutlich. In zentralen Lagen sind Stellplätze ein entscheidendes Auswahlkriterium und ein klarer Wettbewerbsvorteil gegenüber Wohnungen ohne Parkmöglichkeiten. Das zugeordnete Kellerabteil ermöglicht die praktische Lagerung von Gegenständen, die nicht täglich benötigt werden.

KAPITALANLAGE
Für immobilienaffine Kapitalanleger vereint die Anlage in Neubau-Wohnimmobilien zentrale Vorteile: Substanz, Sicherheit, laufende Erträge und langfristige Wertentwicklung – getragen von einer starken regionalen Infrastruktur und einem dauerhaft nachgefragten Wohnmarkt. Die Investition in Wohnimmobilien zählt seit Jahrzehnten zu den bewährtesten Formen des Vermögensaufbaus. Gerade in wirtschaftlich volatilen Zeiten gewinnen Sachwerte weiter an Bedeutung, da sie Stabilität, Substanz und langfristige Perspektiven vereinen. Wohnimmobilien erfüllen dabei ein existentielles Grundbedürfnis – Wohnen – und sind dadurch weniger konjunkturabhängig als viele andere Anlageformen. Regelmäßige Mieteinnahmen ermöglichen kontinuierliche Cashflows, während zeitgleich Vermögenswerte aufgebaut werden. Besonders im Neubausegment profitieren Anleger von modernen Standards, geringerem Instandhaltungsaufwand und einer langfristig stabilen Nutzungsdauer. Dies reduziert laufende Kosten und erhöht die Planbarkeit der Erträge.

FULL SERVICE PAKET
Der Erwerb einer Neubauimmobilie zur Vermietung ist für viele Kapitalanleger eine bewusste Investitionsentscheidung. Gleichzeitig wünschen sich Anleger Planbarkeit, Sicherheit und minimalen eigenen Aufwand. Unser Anspruch ist es, Kapitalanlegern auf Wunsch mehr zu bieten als nur den Wohnraum selbst: einen einfachen, sicheren und komfortablen Full-Service für die ersten drei Jahre der Vermietung. Das optionale Full-Service-Paket wird gegen Gebühr angeboten und garantiert Ihnen die vertraglich vereinbarten Mieteinnahmen für insgesamt 36 Monate ab Übergabe. Leistungsübersicht und Konditionen laut gesondertem Angebot.

ERST- UND MEHRFACHVERMIETUNG
Wir begleiten Kapitalanleger über den reinen Erwerb der Immobilie hinaus und übernehmen die marktgerechte Vermietung. Ziel ist es, von Beginn an stabile Mietverhältnisse zu schaffen und die Wohnung marktgerecht zu positionieren. Durch unsere regionale Marktkenntnis und Erfahrung sorgen wir dafür, dass Neubauwohnungen effizient und nachhaltig und nur durch solvente Mieter angemietet werden.

MIETDIFFERENZ AUSGLEICH
Ein zentraler Bestandteil unseres Full-Service-Pakets ist der Ausgleich einer etwaigen Mietdifferenz. Als Referenz setzen wir – nach Abgleich mit den realistischen, marktüblichen Preisen für Neubauwohnungen – zum Beispiel eine Kaltmiete von 900 EUR pro Monat an. Wird die Wohnung durch die raumverteiler zu einem höheren Mietpreis vermietet, erhält der Eigentümer die volle Miete ungekürzt. Sollte die erzielte Miete unter dem Referenzwert liegen, gleichen wir die Differenz quartalsweise über einen Zeitraum von 36 Monaten aus.

MIETERSATZ BEI LEERSTAND
Sollte es während der Vertragslaufzeit zu einem Leerstand kommen, sichern wir die vereinbarten Mieteinnahmen unter bestimmten Bedingungen vollständig ab. Für Kapitalanleger bedeutet dies ein hohes Maß an Planungssicherheit in den ersten Jahren nach der Übergabe der Immobilie.

WARUM GERADE JETZT INVESTIEREN?
Der Markt bietet derzeit ein besonders attraktives Umfeld für Kapitalanleger. Kaufpreise haben sich stabilisiert, während die Nachfrage nach modernen, energieeffizienten Mietwohnungen weiter steigt. Gleichzeitig sind hochwertige Neubauten in zentralen Lagen knapp – ein klarer Vorteil für frühzeitige Investoren. Die erhöhte Neubauabschreibung AfA 5 % ermöglicht es, einen großen Teil des Kaufpreises steuerlich geltend zu machen, während steigende Mieten und hohe Energiekosten die Attraktivität effizienter Neubauten weiter erhöhen.
Wenn Sie Ihr Kapital sicher, planbar und nachhaltig in Wohnimmobilien investieren möchten, sprechen Sie mit uns. Gerne zeigen wir Ihnen, wie dieses Apartment und weitere Projekte in Ihr persönliches Investmentkonzept passen. Ein Gespräch mit uns ist unverbindlich – kann aber der Beginn einer langfristig erfolgreichen Kapitalanlage sein.

HOCHWERTIGE WOHNIMMOBILIEN.
VERLÄSSLICHE MIETEINNAHMEN.
PLANBARE ERTRÄGE.

Sonstiges

Zum erfolgreichen Immobilienverkauf mit uns!

Herzlich willkommen bei der raumverteiler immobilien GmbH in Bruckmühl. Wir sind Ihr Premium Immobilienmakler, wenn es um die Beratung oder den Verkauf einer hochwertigen Immobilie in der Region von Rosenheim über Bad Aibling, Feldkirchen-Westerham bis nach München geht.

Unser Unternehmen die raumverteiler immobilien steht für Professionalität und Kompetenz. Als regionaler Immobilienmakler ist es uns sehr wichtig, all Ihre Fragen und Wünsche rund um das Thema Immobilien zu klären. Aus diesem Grund profitieren Sie bei uns stets von einer persönlichen und individuellen Beratung. Mit unseren Leistungsversprechen bieten wir unseren Kunden einen umfassenden Rundum-Service an: Von der fundierten Marktpreiseinschätzung über die Vermarktung der Immobilie durch ein aussagekräftiges Exposé mit virtuellen 360-Grad-Rundgängen bis hin zur Betreuung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus.

Ausgezeichnet als Top Immobilienmakler in den Jahren 2014 bis 2024 vom Magazin Focus Spezial Report Immobilien sowie 2016 bis 2025 vom internationalen Immobilien Magazin Bellevue mit dem Titel „Best Property Agents“ bieten wir Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau. Profitieren Sie beim Immobilienverkauf von unserer langjährigen Expertise und Zuverlässigkeit in der Immobilienbranche.

Übrigens, wenn Sie bei uns eine Immobilie kaufen und Ihre evt. vorhandene Immobilie über uns verkaufen, erhalten Sie selbstverständlich eine Nachlass auf Ihre Provision.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (die raumverteiler immobilien GmbH, Postadresse Kirchdorfer Strasse 14c in 83052 Bruckmühl, Tel. 08062 725810, info@dieraumverteiler.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Der Gesetzgeber verpflichtet uns, dieraumverteiler immobilien GmbH, Sie ab dem 13.06.2014 gemäß des neuen Gesetzes zur Regelung der Verbraucherrechte nach § 355 BGB auf dieses Thema hinzuweisen.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.