in 80803 München

Reserviert: Schwabing: komplett neu ausgebaute DG-Wohnung mit Galerie, Lift zur ...

ImmoNrDRV-011120-3 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ80803
OrtMünchen LandDeutschland
Etage5 Wohnfläche100 m²
Nutzfläche120 m² Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug Stellplätze1 Freiplatz à 178,50 € (Miete)
TerrasseJa DachformSatteldach
BauweiseMassiv Kaufpreis1.645.000 €
Außen-Provision3,00 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom gültigen notariellen Kaufvertrag (derzeit 3,48% gesamt) Währung
ImmoNrDRV-011120-3
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ80803
OrtMünchen
LandDeutschland
Etage5
Wohnfläche100 m²
Nutzfläche120 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Freiplatz à 178,50 € (Miete)
TerrasseJa
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
Kaufpreis1.645.000 €
Außen-Provision3,00 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom gültigen notariellen Kaufvertrag (derzeit 3,48% gesamt)
Währung
Objektbeschreibung Wir freuen uns Ihnen heute hier ein ganz besonderes Projekt der Laxx Wohnbau GmbH & Co KG anbieten zu dürfen. Durch das Zusammenlegen zweier Wohnungen und Einbezug des Dachbodens ist auf circa 100 m² eine komplett neue Dachgeschoss-Wohnung im Herzen von Schwabing entstanden. Lediglich ein paar Teile des alten Mauerwerks und des Dachstuhls wurden übernommen. Dadurch wurde eine komplett neuwertige Dachgeschosswohnung mit Galerie auf einem bestehenden Altbestand geschaffen. Die komplette Isolierung, Dacheindeckung und Fenster wurden erneuert, der gesamte Ausbau der Wohnung erfolgte in Trockenbauweise.

Durch eine große Schiebetür gelangen Sie auf die herrliche Südterrasse die zum Verweilen einlädt und Ihnen viele erholsame Stunden bereiten wird. Die neu gewonnene Galerie mit Dachfenster wird Sie ebenfalls begeistern. Hier wurden auch die wesentlichen Komponenten wie Gastherme, Wasserspeicher und Elektroanlage harmonisch in die Wohnung integriert. Gleichzeitig wurde ein Außenaufzug installiert, dieser führt sie direkt in die Wohnung. Bautechnisch bedingt sind lediglich ein paar wenige Stufen zu meistern. Im Zuge der Baumaßnahmen wurden und werden auch am Bestandsgebäude umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, das Treppenhaus wird derzeit komplett modernisiert. Selbstverständlich wurden alle notwendigen Leitungen komplett erneuert inklusive einer komplett neuen Elektrik.

Eine eigene Gastherme versorgt zudem ausschließlich die neugestaltete Dachgeschosswohnung. Im Kaufpreis enthalten sind zudem die noch durchzuführenden Malerarbeiten, die Innentüren sowie die moderne Bad Einrichtung. Selbstverständlich haben sie aber hier noch die Möglichkeit eigene Wünsche zu formulieren. Lediglich die Bodenbelagsarbeiten sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Je nach ihren Ausbauwünschen könnte die Wohnung kurzfristig fertig gestellt werden. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.10.2030
Endenergiebedarf: 58.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Ausstattung Die Highlights der Wohnung noch mal im Überblick:

- die Grundfläche beträgt ca. 120 qm, die Wohnfläche ca. 100 qm
- eigenes, kleines Kellerabteil im Altbestand
- Lift zur Wohnung (nicht barrierefrei)
- Dachterrasse nach Süden
- eigene Gastherme zur Wasserversorgung & Heizung in der Wohnung (unabhängig von Hausgemeinschaft)
- Fussbodenheizung in den Bad, WC & Wohnräumen (ausser Galerie)
- Kunststoff / Alu Fenster, Terrasse mit Schiebetür, 3-fach verglast
- Stellplatz zur Miete möglich

Bitte beachten Sie, die Wohnung ist derzeit weitgehend fertig gestellt, lediglich der Innenausbau ist noch nicht komplett fertig. Hier könnten noch eigene Wünsche in Bezug auf die Ausstattung berücksichtigt werden. Sämtliche Anschlüsse sind jedoch schon vorbereitet.

Bitte lassen Sie uns weitere Details in einem persönlichen Gespräch erörtern.
Lage Die neuwertige Dachgeschosswohnung liegt im Herzen von Schwabing.

Schwabing mit seinem einzigartigen Flair, gilt als eines der beliebtesten Stadtteile von München.

Eine perfekte Infrastruktur, Cafés, Theater, Kinos, Museen sowie diverse Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten bieten breitgefächerte Möglichkeiten um Ihre Freizeit zu gestalten.

In München ist der Englische Garten eines der beliebtesten "Sehenswürdigkeiten". Er ist ein fast 400 Hektar großer Park indem man sonnige Spaziergänge, auspowernde Joggingläufe, sowie erfrischende Bäder im sogenannten "Eisbach" erleben kann. Auch zum Entspannen und um den Abend in einem gemütlichen Biergarten ausklingen zu lassen ist der 1,5 km entfernte Park perfekt geeignet.

Der nahe gelegene U-Bahnhof "Münchner Freiheit" ist i einem 4 Minütigen Fußweg zu erreichen.
Von dort fahren die Linien U3 und U6 welche einen Großteil Münchens abdecken. Durch eine Busstation gleich über dem U-Bahngelände ist die Möglichkeit gegeben auch nahe gelegene Orte schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Vielzählige Kindergärten/-krippen, sowie Grundschulen, Realschulen, Gymnasien oder Mittelschulen sind zu Fuß zu erreichen und machen den Stadtteil äußerst Familienfreundlich.
Sonstiges Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (dieraumverteiler immobilien GmbH, Bahnhofstr. 1 in 83052 Bruckmühl, Tel. 08062 725810, Fax 080627258129, info@dieraumverteiler.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Der Gesetzgeber verpflichtet uns, dieraumverteiler immobilien GmbH, Sie ab dem 13.06.2014 gemäß des neuen Gesetzes zur Regelung der Verbraucherrechte nach § 355 BGB auf dieses Thema hinzuweisen.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Thomas Jedlitschka
Thomas Jedlitschka 08062-72581-0
info@dieraumverteiler.de

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