Einfamilienhaus (Kauf) in Bruckmühl / Thalham (Objektnr DRV-221122-3) | die raumverteiler immobilien
in 83052 Bruckmühl / Thalham

Großes, neuwertiges & aussergewöhnliches EFH, kurzfristig frei, Niedrigenergie, ...

ImmoNrDRV-221122-3 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ83052
OrtBruckmühl / Thalham LandDeutschland
Wohnfläche208 m² Nutzfläche10 m²
Grundstücksgröße750 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungAlternativ
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Stellplätze1 Carport
2 Freiplätze
TerrasseJa
DachformSatteldach Kücheoffene Küche
Kaufpreis1.495.000 € Außen-Provision2,5 % inkl. Mehrwertsteuer vom gültigen notariellen Kaufvertrag
Währung
ImmoNrDRV-221122-3
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ83052
OrtBruckmühl / Thalham
LandDeutschland
Wohnfläche208 m²
Nutzfläche10 m²
Grundstücksgröße750 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungAlternativ
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Carport
2 Freiplätze
TerrasseJa
DachformSatteldach
Kücheoffene Küche
Kaufpreis1.495.000 €
Außen-Provision2,5 % inkl. Mehrwertsteuer vom gültigen notariellen Kaufvertrag
Währung
Objektbeschreibung Dieses exklusive Einfamilienhaus in 83052 Bruckmühl wurde 2017 von der Firma Regnauer aus dem Chiemgau in ökologischer Holzbauweise errichtet. Die hochwertige Immobilie erfüllt höchste Wohnansprüche und bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Ausstattung einen idealen Lebensraum für die ganze Familie. Ob Außenpool, Freisitz, Grillplatz oder Fitnessraum – dieses Objekt wird allen Anforderungen an modernes und anspruchsvolles Wohnen gerecht.
Das zweigeschossige Holzhaus mit Satteldach ist in stilsicherer Architektur gehalten und ermöglicht auf 208 m2 mit sechs Zimmern vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Sie betreten die Immobilie durch den attraktiven Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Über den angeschlossenen Gang erreichen Sie das Herzstück Ihres neuen Zuhauses – den über 60 m2 großen Wohn-/Ess-/Kochbereich. Außerdem gehen vom Gang aus auch das großzügige Büro, die Speisekammer mit viel Stauraum, der Hauswirtschaftsraum mit großem Platzangebot sowie das Gäste-WC ab.
Direkt neben dem Eingangsbereich führen Treppen in den ersten Stock. Der geräumige Flur eröffnet die drei nach Süden ausgerichteten und als Kinderzimmer angedachten Räume. Diese verfügen jeweils über eine eigene Galerie, die über eine Leitertreppe zu erreichen ist und zusätzlichen Platz für die Raumgestaltung bietet. Diesen drei Zimmern ist ein eigenes Duschbad zugeordnet. Das Elternschlafzimmer befindet sich im nordwestlichen Teil des ersten Stocks. Diesem ist eine großzügige Ankleide mit integrierten Einbaumöbeln angeschlossen, über welche Sie direkt in das Elternduschbad gelangen.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Bitte fordern Sie unser Expose an und nutzen Sie zudem die Möglichkeit dieses perfekte Familienheim vorab per 360° Rundgang zu besichtigen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.03.2026
Endenergiebedarf: 25.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Ausstattung Übrigens, gerne kooperieren wir mit Maklerkollegen. Lassen Sie uns einfach ein unverbindliches Gespräch führen. Lage Bruckmühl ist mit etwa 17.000 Einwohnern im Mangfalltal direkt vor dem Alpenpanorama gelegen. In jeweils ca. 30 minütiger Fahrt ist München über die Anschlussstelle Irschenberg der A8 und der Chiemsee leicht erreichbar. Die Gemeinde Bruckmühl befindet sich im westlichen Landkreis Rosenheim (Rosenheim etwa 19 km entfernt).
Der Bahnhof (Linie: Holzkirchen – Rosenheim – Salzburg – Innsbruck) ist in Reichweite; die nächste S-Bahnstation ist in Kreuzstraße.

Die vielen Einkaufsmöglichkeiten (ALDI, EDEKA, NETTO, REWE, LIDL, DM), Freibad, Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie Gymnasium machen Bruckmühl für Familien äußerst attraktiv.

Das Einzelhandelszentrum "Mangfallcenter" mit zwei großen Supermärkten, Drogeriemarkt, Fitnessstudio und anderen Gewerbeanbietern ist darüber hinaus ein weiterer positiver Aspekt. Eine Vielzahl niedergelassener Ärzte, Apotheken, mittelständische und namhafte Unternehmen sind ebenfalls in Bruckmühl ansässig.
Sonstiges Zum erfolgreichen Immobilienverkauf mit uns!

Herzlich willkommen bei der raumverteiler immobilien GmbH in Bruckmühl. Wir sind Ihr Premium Immobilienmakler, wenn es um die Beratung oder den Verkauf einer hochwertigen Immobilie in der Region von Rosenheim über Bad Aibling, Feldkirchen-Westerham bis nach München geht.

Unser Unternehmen die raumverteiler immobilien steht für Professionalität und Kompetenz. Als regionaler Immobilienmakler ist es uns sehr wichtig, all Ihre Fragen und Wünsche rund um das Thema Immobilien zu klären. Aus diesem Grund profitieren Sie bei uns stets von einer persönlichen und individuellen Beratung. Mit unseren Leistungsversprechen bieten wir unseren Kunden einen umfassenden Rundum-Service an: Von der fundierten Marktpreiseinschätzung über die Vermarktung der Immobilie durch ein aussagekräftiges Exposé mit virtuellen 360-Grad-Rundgängen bis hin zur Betreuung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus.

Ausgezeichnet als Top Immobilienmakler in den Jahren 2014 bis 2022 vom Magazin Focus Spezial Report Immobilien sowie 2016 bis 2022 vom internationalen Immobilien Magazin Bellevue mit dem Titel „Best Property Agents“ bieten wir Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau. Profitieren Sie beim Immobilienverkauf von unserer langjährigen Expertise und Zuverlässigkeit in der Immobilienbranche.

Übrigens, wenn Sie bei uns eine Immobilie kaufen und Ihre evt. vorhandene Immobilie über uns verkaufen, erhalten Sie selbstverständlich eine Nachlass auf Ihre Provision.

Mein Name ist Thomas Jedlitschka - gerne vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin direkt mit mir unter 0173-7777 678.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (dieraumverteiler immobilien GmbH, Postadresse Kirchdrfer Strasse 14c in 83052 Bruckmühl, Tel. 08062 725810, info@dieraumverteiler.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Der Gesetzgeber verpflichtet uns, dieraumverteiler immobilien GmbH, Sie ab dem 13.06.2014 gemäß des neuen Gesetzes zur Regelung der Verbraucherrechte nach § 355 BGB auf dieses Thema hinzuweisen.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Thomas Jedlitschka
Thomas Jedlitschka 08062-72581-0
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