Semi-detached (Purchase) in Bruckmühl (Objektnr VS-300324-3-H2) | die raumverteiler immobilien
in 83052 Bruckmühl

Neubau mit Charakter: Erleben Sie modernes Wohnen in einer Wohlfühloase

PropNoVS-300324-3-H2 Type of useHousing
Type of commercializationPurchase Type of propertyHouse
Kind of propertySemi-detached Postcode83052
CityBruckmühl CountryGermany
Living area117 sqm Plot size408 sqm
Number of rooms4 Number of bedrooms3
Number of bathrooms1 Number of sep. toilets1
CombustionWind / Water heat pump Heating typeUnderfloor heating
Number of floors2 Parking spaces1 Carport à 12.000 € (Purchase)
1 Private parking space à 9.000 € (Purchase)
1 Garage à 15.000 € (Purchase)
TerraceYes Roof shapeSaddle roof
Construction styleMassive Purchase price849.000 €
External commission1,19% inkl. Mehrwertsteuer vom gültigen notariellen Kaufvertrag Currency
PropNoVS-300324-3-H2
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse
Kind of propertySemi-detached
Postcode83052
CityBruckmühl
CountryGermany
Living area117 sqm
Plot size408 sqm
Number of rooms4
Number of bedrooms3
Number of bathrooms1
Number of sep. toilets1
CombustionWind / Water heat pump
Heating typeUnderfloor heating
Number of floors2
Parking spaces1 Carport à 12.000 € (Purchase)
1 Private parking space à 9.000 € (Purchase)
1 Garage à 15.000 € (Purchase)
TerraceYes
Roof shapeSaddle roof
Construction styleMassive
Purchase price849.000 €
External commission1,19% inkl. Mehrwertsteuer vom gültigen notariellen Kaufvertrag
Currency
Property description Willkommen in Ihrem neuen Zuhause an der idyllischen Föhrenstraße in Bruckmühl, direkt am Ufer der malerischen Mangfall gelegen.

Diese charmante Doppelhaushälfte bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch ein komfortables und modernes Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Auf einem großzügigen Grundstück von 408 m2 erwartet Sie ein Wohntraum mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 120 m2. Betreten Sie das Haus und finden Sie im Erdgeschoss einen großzügigen und einladenden offenen Küche, Ess- und Wohnbereich – perfekt für geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Obergeschoss beherbergt drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC und einem Doppelwaschbecken – ein Ort der Entspannung und Erholung.

Im Kellergeschoss erwartet Sie ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Abstellraum sowie ein ca. 25 m2 großer Hobbyraum - dieser Raum ist für Ihre individuellen Bedürfnisse – sei es als Homeoffice, Gästezimmer oder für Hobbys.

Das Grundstück besticht durch seine ruhige Lage direkt an der Mangfall. Auf der Südseite des Hauses besteht die Möglichkeit zur Autoabstellung – sei es durch den Bau einer Garage, eines Carports oder durch die Schaffung von Stellplätzen. Eine eigene Einfahrt rundet das Angebot ab.

Diese Doppelhaushälfte wird von der renommierten Firma STYLO Wohnbau GmbH errichtet, die sich auf die Planung und den Bau hochwertiger Immobilien in der Region spezialisiert hat. Bekannt für ihre modernen und qualitativ hochwertigen Häuser, bietet die STYLO Wohnbau GmbH maßgeschneiderte Lösungen, die sich den individuellen Bedürfnissen ihrer Kunden anpassen.

Ein weiteres Highlight sind die automatischen Rollos an den Fenstern sowie die moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe, die in Verbindung mit der Fußbodenheizung im gesamten Haus für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Anmerkung: Diese Immobilienbeschreibung dient nur zu Informationszwecken und kann von der tatsächlichen Beschaffenheit der Immobilie abweichen.

 
Energy certificate
Type: Not mandatory
Main fuel type: Wind / Water heat pump
Class: A+

Equipment/Features Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser einzigartigen Immobilie persönlich zu überzeugen.

Für einen 360° Grad Rundgang und weitere Informationen zur Ausstattung und den besonderen Details dieses Anwesens, freuen wir uns darauf, Ihnen unser detailliertes Exposé und unsere Baubeschreibung zur Verfügung zu stellen.

Hinweise zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß der EnEV 2014:
Das hier angebotene Haus ist ein Neubauobjekt und es liegt noch kein Energieausweis vor. Dieser wird Ihnen spätestens im Rahmen der Erstellung des Objekts ausgehändigt.

Haus ist projektiert, individuelle Wünsche bezogen auf die Heiztechnik und Energieversorgung des Hauses können berücksichtigt werden.
Location Bruckmühl ist mit etwa 17.000 Einwohnern im Mangfalltal direkt vor dem Alpenpanorama gelegen. Die Gemeinde Bruckmühl befindet sich im westlichen Landkreis Rosenheim (Rosenheim etwa 19 km entfernt).
Der Bahnhof (Linie: Holzkirchen – Rosenheim – Salzburg – Innsbruck) ist in Reichweite; die nächste S-Bahnstation ist in Kreuzstraße. Es fährt von Bruckmühl direkt an insgesamt 4 Bahnstationen (Meridian) 2x stündlich ein Zug nach Rosenheim und München Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie Bruckmühl übrigens am Schnellsten über die Autobahnanschlussstelle Irschenberg. Von hier sind es ca. 20 Fahrminuten bis München-Kreuz Süd.

Die vielen Einkaufsmöglichkeiten (ALDI, EDEKA, NETTO, REWE, LIDL, DM), Freibad, Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie Gymnasium machen Bruckmühl für Familien äußerst attraktiv.

Das Einzelhandelszentrum "Mangfallcenter" mit zwei großen Supermärkten, Drogeriemarkt, Fitnessstudio und anderen Gewerbeanbietern ist darüber hinaus ein weiterer positiver Aspekt. Eine Vielzahl niedergelassener Ärzte, Apotheken, mittelständische und namhafte Unternehmen sind ebenfalls in Bruckmühl ansässig.
Miscellaneous Zum erfolgreichen Immobilienverkauf mit uns!

Herzlich willkommen bei der raumverteiler immobilien GmbH in Bruckmühl. Wir sind Ihr Premium Immobilienmakler, wenn es um die Beratung oder den Verkauf einer hochwertigen Immobilie in der Region von Rosenheim über Bad Aibling, Feldkirchen-Westerham bis nach München geht.

Unser Unternehmen die raumverteiler immobilien steht für Professionalität und Kompetenz. Als regionaler Immobilienmakler ist es uns sehr wichtig, all Ihre Fragen und Wünsche rund um das Thema Immobilien zu klären. Aus diesem Grund profitieren Sie bei uns stets von einer persönlichen und individuellen Beratung. Mit unseren Leistungsversprechen bieten wir unseren Kunden einen umfassenden Rundum-Service an: Von der fundierten Marktpreiseinschätzung über die Vermarktung der Immobilie durch ein aussagekräftiges Exposé mit virtuellen 360-Grad-Rundgängen bis hin zur Betreuung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus.

Ausgezeichnet als Top Immobilienmakler in den Jahren 2014 bis 2023 vom Magazin Focus Spezial Report Immobilien sowie 2016 bis 2023 vom internationalen Immobilien Magazin Bellevue mit dem Titel „Best Property Agents“ bieten wir Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau. Profitieren Sie beim Immobilienverkauf von unserer langjährigen Expertise und Zuverlässigkeit in der Immobilienbranche.

Übrigens, wenn Sie bei uns eine Immobilie kaufen und Ihre evt. vorhandene Immobilie über uns verkaufen, erhalten Sie selbstverständlich eine Nachlass auf Ihre Provision.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (die raumverteiler immobilien GmbH, Postadresse Kirchdorfer Strasse 14c in 83052 Bruckmühl, Tel. 08062 725810, info@dieraumverteiler.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Der Gesetzgeber verpflichtet uns, dieraumverteiler immobilien GmbH, Sie ab dem 13.06.2014 gemäß des neuen Gesetzes zur Regelung der Verbraucherrechte nach § 355 BGB auf dieses Thema hinzuweisen.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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  • Vinzent Zeno Sturm
Vinzent Zeno Sturm 08062-725810
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