Semi-detached (Purchase) in Bruckmühl (Objektnr VS-070524-3-H2) | die raumverteiler immobilien
in 83052 Bruckmühl

Exklusives Wohnen im Neubau: Stilvolle Architektur und modernste Technik

PropNoVS-070524-3-H2 Type of useHousing
Type of commercializationPurchase Type of propertyHouse
Kind of propertySemi-detached Postcode83052
CityBruckmühl CountryGermany
Living area120 sqm Plot size371 sqm
Number of rooms4 Number of bedrooms3
Number of bathrooms1 Number of sep. toilets1
CombustionWind / Water heat pump Heating typeUnderfloor heating
Number of floors2 Parking spaces1 Carport à 12.000 € (Purchase)
1 Private parking space à 9.000 € (Purchase)
1 Garage à 15.000 € (Purchase)
TerraceYes Roof shapeSaddle roof
Construction styleMassive Purchase price829.000 €
External commission3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom gültigen notariellen Kaufvertrag Currency
PropNoVS-070524-3-H2
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse
Kind of propertySemi-detached
Postcode83052
CityBruckmühl
CountryGermany
Living area120 sqm
Plot size371 sqm
Number of rooms4
Number of bedrooms3
Number of bathrooms1
Number of sep. toilets1
CombustionWind / Water heat pump
Heating typeUnderfloor heating
Number of floors2
Parking spaces1 Carport à 12.000 € (Purchase)
1 Private parking space à 9.000 € (Purchase)
1 Garage à 15.000 € (Purchase)
TerraceYes
Roof shapeSaddle roof
Construction styleMassive
Purchase price829.000 €
External commission3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom gültigen notariellen Kaufvertrag
Currency
Property description Servus!
In Ihrem neuen Zuhause in Bruckmühl, einem wahren Juwel in einer der begehrtesten Gegenden der Region. Diese charmante Doppelhaushälfte vereint modernen Komfort mit ländlichem Charme und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein perfektes Wohnambiente.

Auf großzügigen 120 m² Wohnfläche erstreckt sich dieses zweistöckige Haus, das durch einen einladenden offenen Grundriss besticht. Der Küchen-, Wohn- und Essbereich fließen nahtlos ineinander über und schaffen den idealen Raum für gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie.

Insgesamt bietet die Immobilie 4 Zimmer, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer, die für eine ruhige und erholsame Nachtruhe sorgen. Jedes Zimmer wurde mit Liebe zum Detail gestaltet und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Hobbyaktivitäten oder ein Heimkino, und Ihre Kreativität kann hier frei entfaltet werden.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und erfüllt den KfW 40+ Standard, was nicht nur Ihre Energiekosten senkt, sondern auch die Umwelt schont.

Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der wunderschöne Garten, der nach Süden und Westen ausgerichtet ist. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen und sich entspannen, während Sie den atemberaubenden Blick auf die umliegende Berglandschaft bewundern.

Trotz seiner idyllischen Lage in einer ländlichen Gegend ist dieses Haus auch zentrumsnah gelegen, so dass Sie alle Annehmlichkeiten der Stadt Bruckmühl bequem erreichen können.

Kurz gesagt, diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: den Frieden und die Ruhe des Landlebens und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen können. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum verzaubern!

 
Energy certificate
Type: Not mandatory
Main fuel type: Wind / Water heat pump
Class: A+

Equipment/Features A&O Wohnbau x die raumverteiler immobilien GmbH

Diese exklusive Doppelhaushälfte wird von dem renommierten Bauträger A&O Wohnbau errichtet, der für höchste Qualität und erstklassige Bauausführung bekannt ist. Mit jahrelanger Erfahrung und einem engagierten Team von Fachleuten steht A&O Wohnbau für Zuverlässigkeit, Innovation und Kundenorientierung. Sie können sich darauf verlassen, dass Ihr neues Zuhause mit Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertiger Materialien gebaut wird, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Eine umfassende Übersicht zur Innenausstattung und weiteren Annehmlichkeiten des Hauses erhalten Sie auf Anfrage in unserem Exposé.

Im Kaufpreis enthalten:
- Moderne Massivbauweise von der Firma A&O Wohnbau GmbH
- Grundstück mit 371 m² und Haus mit 120 m² Wohnfläche
- Elektrische Rollos für Komfort und Privatsphäre
- Kunstoffenster mit 3-fach Verglasung (anthrazit o. weiß)
- KfW 40+ Standard (Photovoltaik-Analge und verbesserter Dämmung)
- Unterkellert
- Erdgeschoss mit Gäste-WC und Dusche
- Offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich
- Obergeschoss mit drei Schlafzimmern
- Großes Familienbad im Obergeschoss
- Südausrichtung für lichtdurchflutete Räume

Nicht im Kaufpreis enthalten:
- Energieberater
- Außenanlagen wie Terrasse oder Garten
- Garage, Carport oder Stellplatz
- Pflasterarbeiten
- Erschließung (Strom, Wasser, Internet, etc.)
- Küche
- Kamin
-> Für die hier aufgelisteten Punkte können wir Ihnen aber dennoch ein passendes Angebot unterbreiten.

Bitte beachten Sie, die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer fällt lediglich auf den Grundstücksanteil an. Der Bauvertrag über die Doppelhaushälfte wird direkt mit der Baufirma A&O Wohnbau abgeschlossen.

Hinweise zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß der EnEV 2014:
Das hier angebotene Haus ist ein Neubauobjekt und es liegt noch kein Energieausweis vor. Dieser wird Ihnen spätestens im Rahmen der Erstellung des Objekts ausgehändigt.
Location Bruckmühl ist mit etwa 17.000 Einwohnern im Mangfalltal direkt vor dem Alpenpanorama gelegen. Die Gemeinde Bruckmühl befindet sich im westlichen Landkreis Rosenheim (Rosenheim etwa 19 km entfernt).
Der Bahnhof (Linie: Holzkirchen – Rosenheim – Salzburg – Innsbruck) ist in Reichweite; die nächste S-Bahnstation ist in Kreuzstraße. Es fährt von Bruckmühl direkt an insgesamt 4 Bahnstationen (Meridian) 2x stündlich ein Zug nach Rosenheim und München Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie Bruckmühl übrigens am Schnellsten über die Autobahnanschlussstelle Irschenberg. Von hier sind es ca. 20 Fahrminuten bis München-Kreuz Süd.

Die vielen Einkaufsmöglichkeiten (ALDI, EDEKA, NETTO, REWE, LIDL, DM), Freibad, Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie Gymnasium machen Bruckmühl für Familien äußerst attraktiv.

Das Einzelhandelszentrum "Mangfallcenter" mit zwei großen Supermärkten, Drogeriemarkt, Fitnessstudio und anderen Gewerbeanbietern ist darüber hinaus ein weiterer positiver Aspekt. Eine Vielzahl niedergelassener Ärzte, Apotheken, mittelständische und namhafte Unternehmen sind ebenfalls in Bruckmühl ansässig.
Miscellaneous Zum erfolgreichen Immobilienverkauf mit uns!

Herzlich willkommen bei der raumverteiler immobilien GmbH in Bruckmühl. Wir sind Ihr Premium Immobilienmakler, wenn es um die Beratung oder den Verkauf einer hochwertigen Immobilie in der Region von Rosenheim über Bad Aibling, Feldkirchen-Westerham bis nach München geht.

Unser Unternehmen die raumverteiler immobilien steht für Professionalität und Kompetenz. Als regionaler Immobilienmakler ist es uns sehr wichtig, all Ihre Fragen und Wünsche rund um das Thema Immobilien zu klären. Aus diesem Grund profitieren Sie bei uns stets von einer persönlichen und individuellen Beratung. Mit unseren Leistungsversprechen bieten wir unseren Kunden einen umfassenden Rundum-Service an: Von der fundierten Marktpreiseinschätzung über die Vermarktung der Immobilie durch ein aussagekräftiges Exposé mit virtuellen 360-Grad-Rundgängen bis hin zur Betreuung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus.

Ausgezeichnet als Top Immobilienmakler in den Jahren 2014 bis 2023 vom Magazin Focus Spezial Report Immobilien sowie 2016 bis 2023 vom internationalen Immobilien Magazin Bellevue mit dem Titel „Best Property Agents“ bieten wir Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau. Profitieren Sie beim Immobilienverkauf von unserer langjährigen Expertise und Zuverlässigkeit in der Immobilienbranche.

Übrigens, wenn Sie bei uns eine Immobilie kaufen und Ihre evt. vorhandene Immobilie über uns verkaufen, erhalten Sie selbstverständlich eine Nachlass auf Ihre Provision.


Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (die raumverteiler immobilien GmbH, Postadresse Kirchdorfer Strasse 14c in 83052 Bruckmühl, Tel. 08062 725810, info@dieraumverteiler.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Der Gesetzgeber verpflichtet uns, dieraumverteiler immobilien GmbH, Sie ab dem 13.06.2014 gemäß des neuen Gesetzes zur Regelung der Verbraucherrechte nach § 355 BGB auf dieses Thema hinzuweisen.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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  • Vinzent Zeno Sturm
Vinzent Zeno Sturm 08062-725810
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