Bauträgergrundstück Mitten in Rosenheim, ca. 2.000 qm, bebaubar mit 23 bis 28 Wohnungen + Parkdeck

Beschreibung

Das in der Stadtmitte gelegene Baugrundstück umfasst vier Flurnummern (1432/3 + 1432/11 + 1432/12 + 1432/13), mit einer Gesamtfläche von 1.975 m².
Nach dem derzeitigen Planungsstand kann eine Netto-Wohnfläche von ca. 1.500 m² bis 1.800 m² erstellt werden, was ca. 23 bis 28 Wohnungen entsprechen würde und 35 bis 42 Stellplätze erfordert.
Der bestehende Bebauungsplan Nr. 189 "Innstraße Nord" findet hier Anwendung. Es gilt das vereinfachte Verfahren gemäß § 13 BauGB.
Die Grundstücke verteilen sich auf zwei Mischgebiete MI le und MI 3b. Sie unterscheiden sich in der Festlegung, ab welchem Geschoss ausschließlich Wohnen zulässig ist:
MI le ab dem 3. Geschoss
MI 3b ab dem Erdgeschoss
Es wurden keine gesonderten GFZ oder GRZ festgelegt, daher:
zulässige GFZ nach Baunutzungsverordnung 1,2
zulässige GRZ 0,6
GF auf dem Grundstück möglich. 2.370 m²
GR auf dem Grundstück möglich 1.185 m²

Zur möglichen Bebauung haben wir uns zwei Varianten überlegt:

Variante 1 (Maximalvariante):
Straßenseitighohe Bebauung nach Beispiel von drei Nachbarbebauungen mit etwa 5 Geschossen und eine gartenseitige Bebauung mit 2-3-geschossigen 2-3 Spännern. Rückliegende Bebauung, Rettung mit Handleitern, - keine Feuerwehrspur erforderlich. Grundsätzlich halten wir die Dreigeschossigkeit im Bereich der Gartenbebauung für sinnvoll, um eine Feuerwehrspur zu vermeiden. Erdgeschoss als Parkdeck.

Variante 2 (Minimalvariante):
Straßenseitige Einordnung in die überwiegende Bebauungshöhe von 4 Geschossen und eine gartenseitige Bebauung mit 3-geschossigen 2-3 Spännern. Rückliegende Bebauung Rettung mit Handleitern, - keine Feuerwehrspur erforderlich. Erdgeschoss als Parkdeck. Gewerbeeinheit hin zur Innstraße möglich.

Erreichbare Nettofläche:
Abhängig von der Anrechnung des Erdgeschosses, des Straßenrandgebäudes, der Anzahl der Treppenhäuser und der Form der Bebauung ist eine Nettofläche zwischen 1.500 m² und 1.800 m² erreichbar. Die größte unbekannte Variable ist die Anzahl der KFZ-Stellplätze.

Ausstattung

Die erforderliche Erschließung des Grundstückes und die Notwendigkeit der Errichtung von oberirdischen Stellplätzen führt dazu, dass in großen Teilen des Erdgeschosses und der Straßenrandbebauung keine Nettoflächen untergebracht werden können. Hier werden Fahrradstellplätze und der Müllraum etc. die Restflächen füllen.
Inwieweit diese Flächen als Bruttoflächen anzurechnen sind, wird in der beabsichtigten
Bauvoranfrage abzufragen sein.
Wir gehen davon aus, dass abhängig vom Wohnungsschlüssel, die erforderlichen KFZ-Stellplätze oberirdisch untergebracht werden können.
Wichtig hierbei: aktuell sind pro Wohneinheit 1,5 Stellplätze nach der Stellplatzverordnung der Stadt Rosenheim nötig. Diese wird momentan überarbeitet. Im Oktober 2025 soll es dann eine Aktualisierung geben.

Sonstiges

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