in 83052 Bruckmühl
CHARMANTES ZWEIFAMILIENHAUS DIREKT AN DER MANGFALL
| ImmoNr | SW-020124-3 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 83052 |
| Ort | Bruckmühl | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 233 m² | Nutzfläche | 71 m² |
| Grundstücksgröße | 357 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Ofenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 4 Freiplätze 1 Garage à 15.000 € (Kauf) |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv | Küche | offene Küche |
| Kaufpreis | 935.000 € | Außen-Provision | 3,0% inkl.Mwst. des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Verkäufer leistet eine Provision in gleicher Höhe. |
| Währung | € |
| ImmoNr | SW-020124-3 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 83052 |
| Ort | Bruckmühl |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 233 m² |
| Nutzfläche | 71 m² |
| Grundstücksgröße | 357 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Ofenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 4 Freiplätze 1 Garage à 15.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | offene Küche |
| Kaufpreis | 935.000 € |
| Außen-Provision | 3,0% inkl.Mwst. des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Verkäufer leistet eine Provision in gleicher Höhe. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses großzügige, stilvolle Zweifamilienhaus mit Satteldach in 83052 Bruckmühl,
wurde ursprünglich im Jahr 1967 erbaut und befindet sich auf einem ca. 357 m2 großen, eingewachsenen Grundstück in absoluter Bestlage in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Bruckmühl. Direkt an der Mangfall gelegen bietet es einen unverbaubaren Blick Richtung Süden über die Mangfall bis hin zum Wendelstein.
Auf einer Wohnfläche von ca. 233 m2 auf drei Ebenen stehen gut geschnittene Räume mit optimalem Lichteinfall und allen Annehmlichkeiten des exklusiven Wohnens zur Verfügung. Im Jahr 2019 wurde das Zweifamilienhaus kernsaniert und aus einem Einfamilienhaus wurde ein Zweifamilienhaus. Bei Bedarf kann das Haus wieder zu einem Einfamilienhaus zusammen- geführt werden.
Mit der durchdachten und offenen Raumaufteilung und der modernen und zeitgemäßen Ausstattung bietet das Zweifamilienhaus einen idealen Lebensraum für Paare und Familien. Durch die zwei Wohneinheiten wäre auch eine ideale Grundlage für ein Mehrgenerationen- haus geschaffen. Zu den Wohneinheiten gehören vier Freiplätze, eine Garage kann erworben werden. Ein kleiner Garten, eine Terrasse und ein Balkon runden das Angebot ab.
Der sehr hohe Entspannungswert durch die Mangfall, das Naturerlebnis Bruckmühl mit Auwald Biotop und die nahegelegenen Wälder zieht besonders naturliebende Menschen in diese Gegend, die dennoch die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Sporteinrichtungen schätzen.
Maximale Wohnatmosphäre auf zwei Ebenen:
Die größere von beiden Wohnungen empfängt Sie in der Diele im Erdgeschoss, über
die Eichentreppe gelangen Sie in den Wohnraum im Obergeschoss. Dort erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage und kann sowohl als Arbeitszimmer, als Kinder- oder Gästezimmer oder auch als Home-Office genutzt werden.
Weiter über die Treppen gelangen Sie in das Dachgeschoss und somit in das Herzstück des Hauses. Raumhohe Doppelfenster, direkter Blick auf die Mangfall und gigantischer Fernblick in die Alpen vom großzügigen Balkon aus sorgen für eine maximale Wohlfühlatmosphäre. Außerdem erwartet Sie auf dieser lichtdurchfluteten Etage ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen, offenen Küche. Ein Duschbadezimmer und ein Abstellraum runden die Etage ab.
Besonderheit des Hauses: Einliegerwohnung mit Terrasse
Die kleinere von beiden Wohnungen erreichen Sie durch einen separaten Eingang über die Terrasse. Neben der Diele mit Gäste-WC und Dusche und der offenen Treppe befinden sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Kachelofen und Blick auf die Terrasse sowie das Wohnzimmer. Über die Treppe gelangen Sie in den Wohnraum im Obergeschoss sowie in den Keller mit Heizraum und Kellerräumen.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Terrasse mit direktem Zugang zum Spazierweg an der Mangfall sowie der gigantische Fernblick in die Alpen sorgen für eine maximale Wohlfühlatmosphäre.
- Baujahr 1967
- Kernsanierung 2019
- Grundstücksfläche ca.357qm
- Garagenstellplatz: 1
- Gesamtzahl Stellplätze: 5
- Energieklasse: D
- Energieverbrauch: 120.70
- Ölheizung Lage Bruckmühl ist mit etwa 17.000 Einwohnern im Mangfalltal direkt vor dem Alpenpanorama gelegen. Die Gemeinde Bruckmühl befindet sich im westlichen Landkreis Rosenheim (Rosenheim etwa 19 km entfernt).
Der Bahnhof (Linie: Holzkirchen – Rosenheim – Salzburg – Innsbruck) ist in Reichweite; die nächste S-Bahnstation ist in Kreuzstraße. Es fährt von Bruckmühl direkt an insgesamt 4 Bahnstationen (Meridian) 2x stündlich ein Zug nach Rosenheim und München Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie Bruckmühl übrigens am Schnellsten über die Autobahnanschlussstelle Irschenberg. Von hier sind es ca. 20 Fahrminuten bis München-Kreuz Süd.
Die vielen Einkaufsmöglichkeiten (ALDI, EDEKA, NETTO, REWE, LIDL, DM), Freibad, Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie Gymnasium machen Bruckmühl für Familien äußerst attraktiv.
Das Einzelhandelszentrum "Mangfallcenter" mit zwei großen Supermärkten, Drogeriemarkt, Fitnessstudio und anderen Gewerbeanbietern ist darüber hinaus ein weiterer positiver Aspekt. Eine Vielzahl niedergelassener Ärzte, Apotheken, mittelständische und namhafte Unternehmen sind ebenfalls in Bruckmühl ansässig.
Sonstiges Zum erfolgreichen Immobilienverkauf mit uns!
Herzlich willkommen bei der raumverteiler immobilien GmbH in Bruckmühl. Wir sind Ihr Premium Immobilienmakler, wenn es um die Beratung oder den Verkauf einer hochwertigen Immobilie in der Region von Rosenheim über Bad Aibling, Feldkirchen-Westerham bis nach München geht.
Unser Unternehmen die raumverteiler immobilien steht für Professionalität und Kompetenz. Als regionaler Immobilienmakler ist es uns sehr wichtig, all Ihre Fragen und Wünsche rund um das Thema Immobilien zu klären. Aus diesem Grund profitieren Sie bei uns stets von einer persönlichen und individuellen Beratung. Mit unseren Leistungsversprechen bieten wir unseren Kunden einen umfassenden Rundum-Service an: Von der fundierten Marktpreiseinschätzung über die Vermarktung der Immobilie durch ein aussagekräftiges Exposé mit virtuellen 360-Grad-Rundgängen bis hin zur Betreuung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus.
Ausgezeichnet als Top Immobilienmakler in den Jahren 2014 bis 2022 vom Magazin Focus Spezial Report Immobilien sowie 2016 bis 2022 vom internationalen Immobilien Magazin Bellevue mit dem Titel „Best Property Agents“ bieten wir Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau. Profitieren Sie beim Immobilienverkauf von unserer langjährigen Expertise und Zuverlässigkeit in der Immobilienbranche.
Übrigens, wenn Sie bei uns eine Immobilie kaufen und Ihre evt. vorhandene Immobilie über uns verkaufen, erhalten Sie selbstverständlich eine Nachlass auf Ihre Provision.
Mein Name ist Thomas Jedlitschka - gerne vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin direkt mit mir unter 0173-7777 678.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (die raumverteiler immobilien GmbH, Postadresse Kirchdorfer Strasse 14c in 83052 Bruckmühl, Tel. 08062 725810, info@dieraumverteiler.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Der Gesetzgeber verpflichtet uns, dieraumverteiler immobilien GmbH, Sie ab dem 13.06.2014 gemäß des neuen Gesetzes zur Regelung der Verbraucherrechte nach § 355 BGB auf dieses Thema hinzuweisen.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
wurde ursprünglich im Jahr 1967 erbaut und befindet sich auf einem ca. 357 m2 großen, eingewachsenen Grundstück in absoluter Bestlage in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Bruckmühl. Direkt an der Mangfall gelegen bietet es einen unverbaubaren Blick Richtung Süden über die Mangfall bis hin zum Wendelstein.
Auf einer Wohnfläche von ca. 233 m2 auf drei Ebenen stehen gut geschnittene Räume mit optimalem Lichteinfall und allen Annehmlichkeiten des exklusiven Wohnens zur Verfügung. Im Jahr 2019 wurde das Zweifamilienhaus kernsaniert und aus einem Einfamilienhaus wurde ein Zweifamilienhaus. Bei Bedarf kann das Haus wieder zu einem Einfamilienhaus zusammen- geführt werden.
Mit der durchdachten und offenen Raumaufteilung und der modernen und zeitgemäßen Ausstattung bietet das Zweifamilienhaus einen idealen Lebensraum für Paare und Familien. Durch die zwei Wohneinheiten wäre auch eine ideale Grundlage für ein Mehrgenerationen- haus geschaffen. Zu den Wohneinheiten gehören vier Freiplätze, eine Garage kann erworben werden. Ein kleiner Garten, eine Terrasse und ein Balkon runden das Angebot ab.
Der sehr hohe Entspannungswert durch die Mangfall, das Naturerlebnis Bruckmühl mit Auwald Biotop und die nahegelegenen Wälder zieht besonders naturliebende Menschen in diese Gegend, die dennoch die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Sporteinrichtungen schätzen.
Maximale Wohnatmosphäre auf zwei Ebenen:
Die größere von beiden Wohnungen empfängt Sie in der Diele im Erdgeschoss, über
die Eichentreppe gelangen Sie in den Wohnraum im Obergeschoss. Dort erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage und kann sowohl als Arbeitszimmer, als Kinder- oder Gästezimmer oder auch als Home-Office genutzt werden.
Weiter über die Treppen gelangen Sie in das Dachgeschoss und somit in das Herzstück des Hauses. Raumhohe Doppelfenster, direkter Blick auf die Mangfall und gigantischer Fernblick in die Alpen vom großzügigen Balkon aus sorgen für eine maximale Wohlfühlatmosphäre. Außerdem erwartet Sie auf dieser lichtdurchfluteten Etage ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen, offenen Küche. Ein Duschbadezimmer und ein Abstellraum runden die Etage ab.
Besonderheit des Hauses: Einliegerwohnung mit Terrasse
Die kleinere von beiden Wohnungen erreichen Sie durch einen separaten Eingang über die Terrasse. Neben der Diele mit Gäste-WC und Dusche und der offenen Treppe befinden sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Kachelofen und Blick auf die Terrasse sowie das Wohnzimmer. Über die Treppe gelangen Sie in den Wohnraum im Obergeschoss sowie in den Keller mit Heizraum und Kellerräumen.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Terrasse mit direktem Zugang zum Spazierweg an der Mangfall sowie der gigantische Fernblick in die Alpen sorgen für eine maximale Wohlfühlatmosphäre.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.11.2032
Endenergieverbrauch: 120.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
- Baujahr 1967
- Kernsanierung 2019
- Grundstücksfläche ca.357qm
- Garagenstellplatz: 1
- Gesamtzahl Stellplätze: 5
- Energieklasse: D
- Energieverbrauch: 120.70
- Ölheizung Lage Bruckmühl ist mit etwa 17.000 Einwohnern im Mangfalltal direkt vor dem Alpenpanorama gelegen. Die Gemeinde Bruckmühl befindet sich im westlichen Landkreis Rosenheim (Rosenheim etwa 19 km entfernt).
Der Bahnhof (Linie: Holzkirchen – Rosenheim – Salzburg – Innsbruck) ist in Reichweite; die nächste S-Bahnstation ist in Kreuzstraße. Es fährt von Bruckmühl direkt an insgesamt 4 Bahnstationen (Meridian) 2x stündlich ein Zug nach Rosenheim und München Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie Bruckmühl übrigens am Schnellsten über die Autobahnanschlussstelle Irschenberg. Von hier sind es ca. 20 Fahrminuten bis München-Kreuz Süd.
Die vielen Einkaufsmöglichkeiten (ALDI, EDEKA, NETTO, REWE, LIDL, DM), Freibad, Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie Gymnasium machen Bruckmühl für Familien äußerst attraktiv.
Das Einzelhandelszentrum "Mangfallcenter" mit zwei großen Supermärkten, Drogeriemarkt, Fitnessstudio und anderen Gewerbeanbietern ist darüber hinaus ein weiterer positiver Aspekt. Eine Vielzahl niedergelassener Ärzte, Apotheken, mittelständische und namhafte Unternehmen sind ebenfalls in Bruckmühl ansässig.
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Herzlich willkommen bei der raumverteiler immobilien GmbH in Bruckmühl. Wir sind Ihr Premium Immobilienmakler, wenn es um die Beratung oder den Verkauf einer hochwertigen Immobilie in der Region von Rosenheim über Bad Aibling, Feldkirchen-Westerham bis nach München geht.
Unser Unternehmen die raumverteiler immobilien steht für Professionalität und Kompetenz. Als regionaler Immobilienmakler ist es uns sehr wichtig, all Ihre Fragen und Wünsche rund um das Thema Immobilien zu klären. Aus diesem Grund profitieren Sie bei uns stets von einer persönlichen und individuellen Beratung. Mit unseren Leistungsversprechen bieten wir unseren Kunden einen umfassenden Rundum-Service an: Von der fundierten Marktpreiseinschätzung über die Vermarktung der Immobilie durch ein aussagekräftiges Exposé mit virtuellen 360-Grad-Rundgängen bis hin zur Betreuung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus.
Ausgezeichnet als Top Immobilienmakler in den Jahren 2014 bis 2022 vom Magazin Focus Spezial Report Immobilien sowie 2016 bis 2022 vom internationalen Immobilien Magazin Bellevue mit dem Titel „Best Property Agents“ bieten wir Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau. Profitieren Sie beim Immobilienverkauf von unserer langjährigen Expertise und Zuverlässigkeit in der Immobilienbranche.
Übrigens, wenn Sie bei uns eine Immobilie kaufen und Ihre evt. vorhandene Immobilie über uns verkaufen, erhalten Sie selbstverständlich eine Nachlass auf Ihre Provision.
Mein Name ist Thomas Jedlitschka - gerne vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin direkt mit mir unter 0173-7777 678.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (die raumverteiler immobilien GmbH, Postadresse Kirchdorfer Strasse 14c in 83052 Bruckmühl, Tel. 08062 725810, info@dieraumverteiler.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Der Gesetzgeber verpflichtet uns, dieraumverteiler immobilien GmbH, Sie ab dem 13.06.2014 gemäß des neuen Gesetzes zur Regelung der Verbraucherrechte nach § 355 BGB auf dieses Thema hinzuweisen.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Seda Wernecke
0174-7777636
info@dieraumverteiler.de
info@dieraumverteiler.de
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