Was ist Ihre Immobilie wert? | die raumverteiler immobilien

Mit der professionellen Immobilienbewertung zum Verkaufserfolg

Die Preissteigerungen auf dem Immobilienmarkt lassen Eigentümer auf hohe Erträge hoffen, denn die Nachfrage nach Immobilien ist weiterhin hoch. Höchstpreisversprechen helfen jedoch nicht weiter, denn eine realistische Immobilienbewertung muss anhand der Marktsituation getroffen werden. Je genauer das Ergebnis diese widerspiegelt, desto größer sind die Erfolgschancen auf einen zeitnahen Verkauf. Dieser setzt zunächst eine Auseinandersetzung mit der Immobilie und der ortsgebundenen Lage voraus. Unsere erfahrenen Immobilienmakler in Bruckmühl sind darauf spezialisiert, Objekte professionell zu bewerten und erzielen den bestmöglichen Preis.

 

 

Vorausschauende Marktdatenanalyse

Haus mit Lupe

Das Heranziehen von Vergleichswerten ist eine beliebte Methode, um zumindest einen ungefähren Preisrahmen für eine Immobilie erhalten zu können. Allerdings reichen die Angaben zu anderen Objekten bei Weitem nicht aus, um eine nachvollziehbare Immobilienbewertung vorzunehmen. Häuser, Wohnungen, Industrie- und Gewerbegrundstücke können sich von der Aufteilung zwar ähneln, doch jede Liegenschaft hat ihre individuellen Vorzüge. Diese zeigen sich auch anhand behördlicher Daten. Daher ist es unerlässlich, amtliche Bodenwerte und weitere Dokumentationen zur Berechnung mit hinzuzuziehen. Sie liefern die Basis für eine exakte Wertbestimmung des Quadratmeterpreises. Dieser setzt ebenso die Auseinandersetzung mit den wohnräumlichen Lagebedingungen voraus.

Professionelle Immobilienbewertung begünstigt schnelle Verkaufsabschlüsse

Werden Immobilien über dem Marktwert angeboten, kann dies zu einem langwierigen Verkaufsprozess führen. Ein wenig Spielraum nach oben ist zwar immer drin, doch sollte dieser einen gewissen Rahmen nicht überschreiten. Daher ist es umso wichtiger, einen Preis zu ermitteln, der sich gut argumentieren lässt und von der Interessentenseite akzeptiert wird. Umso geringer fällt am Ende auch der Verhandlungsspielraum aus. Was ebenfalls nicht passieren sollte, ist die Nennung eines zu niedrigen Preises. Um dies zu verhindern, schauen wir bei der Gebäude- und Lageanalyse genau hin, damit wir das Maximum für unsere Kunden erzielen.

Kostenlose Immobilienbewertung 

Gestapelte Münzen

Schon vorab haben Eigentümer die Möglichkeit, Eckdaten zur Immobilie online an unser Büro zu übermitteln. Anhand von Gebäudeart, Größe, Baujahr und den technischen Ausstattungsmerkmalen ist es unseren Maklern in Bruckmühl möglich, einen amtlich dokumentierten Wert zu ermitteln, der später um die spezifischen Immobiliendaten ergänzt wird. Erhalten wir den Auftrag, den Verkauf zu übernehmen, profitieren unsere Kunden im doppelten Sinne: Zum einen organisieren wir eine seriöse Immobilienvermittlung und dazu bieten die Immobilienbewertung als kostenlose Zusatzleistung an. Der gesamte Service gestaltet sich transparent, sodass Eigentümer schon im Vorfeld wissen, wie sich die Provisionen berechnen und wie hoch der Ertrag durch den Verkauf ausfällt. Mit einer umfassenden und ehrlichen Beratung setzen wir auf dem oberbayerischen Immobilienmarkt neue Maßstäbe und sind für alle Angelegenheiten rund um Ihr Objekt der richtige Ansprechpartner.

Wie bewertet ein Makler meine Immobilie?

Für die Bewertung Ihrer Immobilie spielen Vergleichswerte aus der Region eine ebenso wichtige Rolle wie die individuellen Gegebenheiten von Haus, Wohnung oder Grundstück. Als professioneller Makler erfassen wir alle relevanten Daten rund um Ihre Immobilie elektronisch und nutzen erprobte Software-Tools, mit denen sich ein präziser Rahmen für den Immobilienwert ermitteln lässt.
Von der Lage der Immobilie über amtliche Bodenwerte bis zu Installationen und durchgeführten Maßnahmen der Modernisierung und Sanierung reicht das Spektrum an Einflussfaktoren, die für die Bewertung Ihrer Immobilie bedeutsam sind. Gerne erklären wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch, wie genau wir die Bewertung Ihrer Immobilie vornehmen und welche Faktoren einfließen.

Für welche Immobilien kann ich eine Wertermittlung durchführen lassen?

Als vielseitiges und erfahrenes Maklerbüro nehmen wir eine Immobilienbewertung für jede Art von privat und gewerblich genutzter Immobilie vor. Hierzu gehören Häuser und Eigentumswohnungen aller Art, genauso wie erschlossene oder nicht erschlossene Grundstücke. Bei gewerblichen Immobilien führen wir eine Bewertung von Bürogebäuden, Werks- und Lagerhallen und vielen weiteren Gebäudetypen durch.

Wie kann ich den Wert meiner Immobilie steigern?

Preise für Immobilien aller Art unterliegen einem stetigen Wandel. Dies hängt teilweise von Faktoren ab, die Sie nicht beeinflussen können. Kommt es in unserer Region über die Jahre hinweg zu Immobilienverkäufen mit höheren Verkaufspreisen, nehmen diese indirekt Einfluss auf den Wert Ihrer Immobilie.
Wenn Sie selbst einen Beitrag zur Wertsteigerung leisten möchten, bieten sich Maßnahmen der Sanierung und Modernisierung an. Jede Immobilie verliert über die Jahre schleichend an Wert, beispielsweise weil Bausubstanz und Installationen leiden. Neben Ihren Pflichten der Instandhaltung können Sie sich für die Erneuerung entscheiden.
Das nachhaltige Bauen und Modernisieren hat in den letzten beiden Jahrzehnten wesentlich an Bedeutung gewonnen. Mit einer hochwertigen Dämmung oder der Umstellung auf eine moderne Heiztechnik senken Sie nicht nur Ihre Nebenkosten, sondern steigern auch den Wert Ihrer Immobilie nachhaltig.

Angebotspreis vs. Verkaufspreis: Wo liegt der Unterschied?

Der Angebotspreis ist der Preis für Ihre Immobilie, den Sie im Idealfall durch einen professionellen Makler bestimmen lassen. Mit diesem Preis wird die Vermarktung durchgeführt, Interessenten können sich für den geplanten Kauf an ihm orientieren. Ist der Preis durch einen Branchenprofi ermittelt worden, gibt dies allen Seiten die Sicherheit, dass der angesetzte Immobilienwert realistisch ist.
Der Verkaufspreis ist im Unterschied hierzu der Preis, der letztendlich vom Käufer an den Verkäufer gezahlt wird. Er bewegt sich im Regelfall im Bereich des Angebotspreises, im Rahmen der Verkaufsverhandlung können sich die Seiten jedoch auf einen abweichenden Preis verständigen. Ein kleiner Verhandlungsspielraum, gerade bei geringem Interesse an der Immobilie, ist immer einzurechnen.

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