in 83052 Bruckmühl
Exklusives Einfamilienhaus mit idyllischer Anliegerwohnung an der Mangfall
| ImmoNr | SW-090424-03 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 83052 |
| Ort | Bruckmühl | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 233 m² | Nutzfläche | 71 m² |
| Grundstücksgröße | 357 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Ofenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 4 Freiplätze 1 Garage à 15.000 € (Kauf) |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv | Küche | offene Küche |
| Kaufpreis | 935.000 € | Außen-Provision | 3,0% inkl.Mwst. des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Verkäufer leistet eine Provision in gleicher Höhe. |
| Währung | € |
| ImmoNr | SW-090424-03 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 83052 |
| Ort | Bruckmühl |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 233 m² |
| Nutzfläche | 71 m² |
| Grundstücksgröße | 357 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Ofenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 4 Freiplätze 1 Garage à 15.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | offene Küche |
| Kaufpreis | 935.000 € |
| Außen-Provision | 3,0% inkl.Mwst. des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Verkäufer leistet eine Provision in gleicher Höhe. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem persönlichen Refugium am Ufer der malerischen Mangfall. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint zeitlose Eleganz mit modernem Komfort und bietet eine harmonische Verbindung zwischen Natur und Luxus. Das Hauptgebäude des Einfamilienhauses besticht großzügige Wohnbereiche, hochwertige Ausstattung und einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Berglandschaft. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine separate Anliegerwohnung, die Flexibilität und zusätzlichen Wohnraum für Gäste oder die Nutzung als Einliegerwohnung bietet.
Beschreibung des Einfamilienhauses:
Das Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und präsentiert sich mit einer gelungenen Kombination aus modernem Design und gemütlicher Atmosphäre. Das einzigartige Haus bietet:
- Drei geräumige Schlafzimmer für erholsame Nächte.
- Zwei stilvolle Ankleidezimmer, die viel Stauraum und
Komfort bieten.
- Drei moderne Badezimmer, die mit hochwertigen
Armaturen und erstklassigen Materialien ausgestattet
sind.
- Ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort und
Bequemlichkeit.
- Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der als Herzstück
des Hauses fungiert und perfekt für geselliges
Beisammensein geeignet ist.
- Eine traumhafte Dachterrasse, die einen einzigartigen
Blick
auf die Mangfall und die umliegende Berglandschaft
bietet.
Hier können Sie entspannen, die Natur genießen und den
Alltagsstress hinter sich lassen.
Beschreibung der Anliegerwohnung:
Die Anliegerwohnung befindet sich separat im Anbau des Hauses und bietet eine ideale Ergänzung zum Hauptgebäude. Auf einer Fläche von ca. 43,84 Quadratmetern bietet die Anliegerwohnung:
- Eine komfortable Wohnküche, die mit modernen Geräten
und hochwertigen Materialien ausgestattet ist.
- Ein gemütliches und geräumiges Wohn/ Schlafzimmer mit
ausreichend Platz.
- Ein modernes Badezimmer für zusätzlichen Komfort.
- Separaten Zugang, der Flexibilität und Unabhängigkeit
gewährleistet.
Schlusswort:
Dieses exklusive Einfamilienhaus mit Anliegerwohnung bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Ihren Wohntraum am Ufer der Mangfall zu verwirklichen. Genießen Sie Luxus, Komfort und Naturverbundenheit in einer harmonischen Symbiose und erleben Sie ein Leben, das geprägt ist von Ruhe, Entspannung
- Baujahr 1967
- Kernsanierung 2019
- Grundstücksfläche ca.357qm
- Garagenstellplatz: 1
- Gesamtzahl Stellplätze: 5
- Energieklasse: D
- Energieverbrauch: 120.70
- Ölheizung Lage Bruckmühl ist mit etwa 17.000 Einwohnern im Mangfalltal direkt vor dem Alpenpanorama gelegen. Die Gemeinde Bruckmühl befindet sich im westlichen Landkreis Rosenheim (Rosenheim etwa 19 km entfernt).
Der Bahnhof (Linie: Holzkirchen – Rosenheim – Salzburg – Innsbruck) ist in Reichweite; die nächste S-Bahnstation ist in Kreuzstraße. Es fährt von Bruckmühl direkt an insgesamt 4 Bahnstationen (Meridian) 2x stündlich ein Zug nach Rosenheim und München Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie Bruckmühl übrigens am Schnellsten über die Autobahnanschlussstelle Irschenberg. Von hier sind es ca. 20 Fahrminuten bis München-Kreuz Süd.
Die vielen Einkaufsmöglichkeiten (ALDI, EDEKA, NETTO, REWE, LIDL, DM), Freibad, Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie Gymnasium machen Bruckmühl für Familien äußerst attraktiv.
Das Einzelhandelszentrum "Mangfallcenter" mit zwei großen Supermärkten, Drogeriemarkt, Fitnessstudio und anderen Gewerbeanbietern ist darüber hinaus ein weiterer positiver Aspekt. Eine Vielzahl niedergelassener Ärzte, Apotheken, mittelständische und namhafte Unternehmen sind ebenfalls in Bruckmühl ansässig.
Sonstiges Zum erfolgreichen Immobilienverkauf mit uns!
Herzlich willkommen bei der raumverteiler immobilien GmbH in Bruckmühl. Wir sind Ihr Premium Immobilienmakler, wenn es um die Beratung oder den Verkauf einer hochwertigen Immobilie in der Region von Rosenheim über Bad Aibling, Feldkirchen-Westerham bis nach München geht.
Unser Unternehmen die raumverteiler immobilien steht für Professionalität und Kompetenz. Als regionaler Immobilienmakler ist es uns sehr wichtig, all Ihre Fragen und Wünsche rund um das Thema Immobilien zu klären. Aus diesem Grund profitieren Sie bei uns stets von einer persönlichen und individuellen Beratung. Mit unseren Leistungsversprechen bieten wir unseren Kunden einen umfassenden Rundum-Service an: Von der fundierten Marktpreiseinschätzung über die Vermarktung der Immobilie durch ein aussagekräftiges Exposé mit virtuellen 360-Grad-Rundgängen bis hin zur Betreuung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus.
Ausgezeichnet als Top Immobilienmakler in den Jahren 2014 bis 2022 vom Magazin Focus Spezial Report Immobilien sowie 2016 bis 2022 vom internationalen Immobilien Magazin Bellevue mit dem Titel „Best Property Agents“ bieten wir Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau. Profitieren Sie beim Immobilienverkauf von unserer langjährigen Expertise und Zuverlässigkeit in der Immobilienbranche.
Übrigens, wenn Sie bei uns eine Immobilie kaufen und Ihre evt. vorhandene Immobilie über uns verkaufen, erhalten Sie selbstverständlich eine Nachlass auf Ihre Provision.
Mein Name ist Thomas Jedlitschka - gerne vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin direkt mit mir unter 0173-7777 678.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (die raumverteiler immobilien GmbH, Postadresse Kirchdorfer Strasse 14c in 83052 Bruckmühl, Tel. 08062 725810, info@dieraumverteiler.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Der Gesetzgeber verpflichtet uns, dieraumverteiler immobilien GmbH, Sie ab dem 13.06.2014 gemäß des neuen Gesetzes zur Regelung der Verbraucherrechte nach § 355 BGB auf dieses Thema hinzuweisen.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Beschreibung des Einfamilienhauses:
Das Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und präsentiert sich mit einer gelungenen Kombination aus modernem Design und gemütlicher Atmosphäre. Das einzigartige Haus bietet:
- Drei geräumige Schlafzimmer für erholsame Nächte.
- Zwei stilvolle Ankleidezimmer, die viel Stauraum und
Komfort bieten.
- Drei moderne Badezimmer, die mit hochwertigen
Armaturen und erstklassigen Materialien ausgestattet
sind.
- Ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort und
Bequemlichkeit.
- Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der als Herzstück
des Hauses fungiert und perfekt für geselliges
Beisammensein geeignet ist.
- Eine traumhafte Dachterrasse, die einen einzigartigen
Blick
auf die Mangfall und die umliegende Berglandschaft
bietet.
Hier können Sie entspannen, die Natur genießen und den
Alltagsstress hinter sich lassen.
Beschreibung der Anliegerwohnung:
Die Anliegerwohnung befindet sich separat im Anbau des Hauses und bietet eine ideale Ergänzung zum Hauptgebäude. Auf einer Fläche von ca. 43,84 Quadratmetern bietet die Anliegerwohnung:
- Eine komfortable Wohnküche, die mit modernen Geräten
und hochwertigen Materialien ausgestattet ist.
- Ein gemütliches und geräumiges Wohn/ Schlafzimmer mit
ausreichend Platz.
- Ein modernes Badezimmer für zusätzlichen Komfort.
- Separaten Zugang, der Flexibilität und Unabhängigkeit
gewährleistet.
Schlusswort:
Dieses exklusive Einfamilienhaus mit Anliegerwohnung bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Ihren Wohntraum am Ufer der Mangfall zu verwirklichen. Genießen Sie Luxus, Komfort und Naturverbundenheit in einer harmonischen Symbiose und erleben Sie ein Leben, das geprägt ist von Ruhe, Entspannung
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.11.2032
Endenergieverbrauch: 120.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
- Baujahr 1967
- Kernsanierung 2019
- Grundstücksfläche ca.357qm
- Garagenstellplatz: 1
- Gesamtzahl Stellplätze: 5
- Energieklasse: D
- Energieverbrauch: 120.70
- Ölheizung Lage Bruckmühl ist mit etwa 17.000 Einwohnern im Mangfalltal direkt vor dem Alpenpanorama gelegen. Die Gemeinde Bruckmühl befindet sich im westlichen Landkreis Rosenheim (Rosenheim etwa 19 km entfernt).
Der Bahnhof (Linie: Holzkirchen – Rosenheim – Salzburg – Innsbruck) ist in Reichweite; die nächste S-Bahnstation ist in Kreuzstraße. Es fährt von Bruckmühl direkt an insgesamt 4 Bahnstationen (Meridian) 2x stündlich ein Zug nach Rosenheim und München Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie Bruckmühl übrigens am Schnellsten über die Autobahnanschlussstelle Irschenberg. Von hier sind es ca. 20 Fahrminuten bis München-Kreuz Süd.
Die vielen Einkaufsmöglichkeiten (ALDI, EDEKA, NETTO, REWE, LIDL, DM), Freibad, Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie Gymnasium machen Bruckmühl für Familien äußerst attraktiv.
Das Einzelhandelszentrum "Mangfallcenter" mit zwei großen Supermärkten, Drogeriemarkt, Fitnessstudio und anderen Gewerbeanbietern ist darüber hinaus ein weiterer positiver Aspekt. Eine Vielzahl niedergelassener Ärzte, Apotheken, mittelständische und namhafte Unternehmen sind ebenfalls in Bruckmühl ansässig.
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Herzlich willkommen bei der raumverteiler immobilien GmbH in Bruckmühl. Wir sind Ihr Premium Immobilienmakler, wenn es um die Beratung oder den Verkauf einer hochwertigen Immobilie in der Region von Rosenheim über Bad Aibling, Feldkirchen-Westerham bis nach München geht.
Unser Unternehmen die raumverteiler immobilien steht für Professionalität und Kompetenz. Als regionaler Immobilienmakler ist es uns sehr wichtig, all Ihre Fragen und Wünsche rund um das Thema Immobilien zu klären. Aus diesem Grund profitieren Sie bei uns stets von einer persönlichen und individuellen Beratung. Mit unseren Leistungsversprechen bieten wir unseren Kunden einen umfassenden Rundum-Service an: Von der fundierten Marktpreiseinschätzung über die Vermarktung der Immobilie durch ein aussagekräftiges Exposé mit virtuellen 360-Grad-Rundgängen bis hin zur Betreuung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus.
Ausgezeichnet als Top Immobilienmakler in den Jahren 2014 bis 2022 vom Magazin Focus Spezial Report Immobilien sowie 2016 bis 2022 vom internationalen Immobilien Magazin Bellevue mit dem Titel „Best Property Agents“ bieten wir Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau. Profitieren Sie beim Immobilienverkauf von unserer langjährigen Expertise und Zuverlässigkeit in der Immobilienbranche.
Übrigens, wenn Sie bei uns eine Immobilie kaufen und Ihre evt. vorhandene Immobilie über uns verkaufen, erhalten Sie selbstverständlich eine Nachlass auf Ihre Provision.
Mein Name ist Thomas Jedlitschka - gerne vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin direkt mit mir unter 0173-7777 678.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (die raumverteiler immobilien GmbH, Postadresse Kirchdorfer Strasse 14c in 83052 Bruckmühl, Tel. 08062 725810, info@dieraumverteiler.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Der Gesetzgeber verpflichtet uns, dieraumverteiler immobilien GmbH, Sie ab dem 13.06.2014 gemäß des neuen Gesetzes zur Regelung der Verbraucherrechte nach § 355 BGB auf dieses Thema hinzuweisen.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Seda Wernecke
0174-7777636
info@dieraumverteiler.de
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